Tal vez compraste una segunda casa durante la pandemia como una forma de escapar durante los encierros. Tal vez compró uno para alquilarlo a tiempo parcial y obtener ingresos adicionales en la economía incierta de hoy. Y con los precios de las viviendas creciendo tan rápidamente, es posible que se pregunte si puede refinanciar la hipoteca de su segunda vivienda para obtener mejores tasas y términos o sacar algo de efectivo del capital recién ganado. ¿Qué tan pronto después de comprar puede refinanciar la hipoteca de su segunda vivienda?
Límites de tiempo
Algunos préstamos (convencionales, FHA y VA) requieren un período de espera de seis meses antes de que los prestatarios puedan refinanciar para retirar efectivo de sus viviendas. Algunos no tienen un límite de tiempo, pero es probable que obtener un refinanciamiento de una segunda vivienda tenga requisitos más estrictos que una hipoteca principal, por lo que es posible que tenga que esperar solo para poder cumplir con esos requisitos.
Calificaciones
Debido a que no está garantizada por su residencia principal, los prestamistas consideran que una hipoteca para una segunda vivienda es más riesgosa que una primera hipoteca. Si atravesase tiempos financieros difíciles, suponen que usted destinaría sus recursos a su residencia principal primero, dejando el préstamo de la segunda vivienda en mayor riesgo de incumplimiento. Por esta razón, los requisitos para refinanciar una segunda vivienda son más rígidos que los de una refinanciación de una hipoteca de primera vivienda.
Equidad
La regla típica para refinanciar una segunda propiedad es dejar al menos el 25% del valor líquido de su vivienda al cierre del préstamo. Esto podría determinar qué tan pronto puede refinanciar su segunda vivienda si contribuyó con menos del 20% del pago inicial. Puede llevar tiempo aumentar esa participación en su propiedad. Sin embargo, debido al riesgo adicional, algunos prestamistas podrían incluso exigirle que deje aún más del 25% del capital en su segunda vivienda después de la refinanciación.
Reservas de efectivo
Para darles más tranquilidad de que usted puede manejar su préstamo de refinanciamiento, a los prestamistas a menudo les gusta ver que usted tiene al menos dos meses de reservas de efectivo para poder cubrir el pago de su hipoteca. Si aún no lo tiene ahorrado, es posible que deba esperar más para refinanciar.
Requisitos de crédito
Si su puntaje crediticio ha disminuido desde que obtuvo la hipoteca de su segunda vivienda, es posible que también deba esperar para refinanciarlo hasta que pueda mejorarlo. La mayoría de los préstamos requieren un puntaje FICO mínimo de 620, pero para segundas residencias los prestamistas a veces exigen puntajes más altos.
El tiempo que pasará antes de que pueda refinanciar su segunda vivienda dependerá de varios factores, incluido el valor líquido que tenga y su situación financiera personal. Contáctenos hoy y podemos ayudarlo a determinar cuándo sería el momento ideal para dar ese paso.
Estos materiales no son de HUD ni de la FHA y no fueron aprobados por HUD ni por una agencia gubernamental y, en algunos casos, un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda o un préstamo de refinanciamiento podría generar cargos financieros más altos durante la vigencia del préstamo.
