El mercado inmobiliario actual sigue activo, con precios de venta en alza, incluso cuando las tasas de interés hipotecarias casi se han duplicado en el último año. Esos factores, combinados con un inventario muy limitado, hacen que a muchos posibles compradores les resulte difícil afianzarse en la propiedad de una vivienda. Para aquellos que realmente quieren ingresar al mercado, un préstamo de renovación puede ser el boleto para superar todas esas guerras de ofertas.
Una hipoteca para renovación de vivienda puede permitirle comprar una casa que sería perfecta si no fuera por la lista de reparaciones importantes necesarias para hacerla habitable. Estas casas inicialmente menos deseables a menudo asustan a los compradores debido al costo adicional y la molestia de arreglarlas. Si está dispuesto a lidiar con estos problemas, es posible que pueda conseguir un buen trato y finalmente comenzar a ascender en la escala de propiedades.
¿Qué es un préstamo de renovación?
Si está comprando una casa para reparar y no tiene dinero extra disponible para las reparaciones, una hipoteca para renovación es un préstamo especial que le permite pedir dinero prestado para pagar la venta de la casa, así como fondos para las renovaciones.
¿Cómo funcionan?
La cantidad que se puede pedir prestada estará determinada en parte por el valor de su casa DESPUÉS de que se completen las renovaciones. De hecho, estos son los únicos tipos de hipotecas que otorgan a los propietarios crédito por el valor futuro de la propiedad. Esto significa que podrá pedir prestado más de lo que pediría con un préstamo personal o incluso un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda porque los préstamos para renovación le permiten aprovechar su valor líquido futuro.
¿Qué tipos están disponibles?
Hay muchos préstamos de renovación diferentes disponibles a través de varios canales. Existen hipotecas específicas para compras de préstamos convencionales, préstamos jumbo, préstamos del USDA, Fannie Mae y FHA.
Cada uno tiene su propio conjunto de requisitos, pero en general todos estipulan que los fondos deben usarse en reparaciones no estructurales de la vivienda y que cualquier renovación debe agregar valor real a la propiedad. (Si tiene alguna pregunta sobre lo que agrega valor, su agente de bienes raíces y su prestamista probablemente tendrán una lista para usted).
Si bien los préstamos para renovación de Fannie Mae HomeStyle pueden ser más adecuados para quienes tienen buen crédito, los préstamos para reparación de viviendas de desarrollo rural FHA 203(k) y USDA 504 permiten puntajes de crédito que no son perfectos. Cada programa de préstamos tendrá sus propios límites y términos de endeudamiento.
Entonces, a medida que las casas disponibles se vuelven más difíciles de conseguir, una hipoteca de renovación podría permitirle adquirir una propiedad pasada por alto y convertirla en la casa más deseable de la cuadra, con la esperanza de obtener capital rápidamente. Esto le brinda opciones de quedarse si sus reparaciones la han hecho digna de un título de propiedad permanente, o de vender en los próximos años para sacar provecho de todo ese capital y pagar su próxima casa mejorada. Con la ayuda de un préstamo de renovación, puede superar las condiciones actuales del mercado y comenzar el camino hacia la propiedad de vivienda.
Estos materiales no son de HUD ni de FHA y no fueron aprobados por HUD ni por una agencia gubernamental.
