Comprar una vivienda por primera vez es una aventura; Es emocionante, pero también puede resultar un desafío comprender todos los términos y procedimientos. Si está comenzando el proceso de compra de una vivienda, estas son algunas de las preguntas más frecuentes que pueden ayudarle a recorrer el camino hacia la propiedad de una vivienda.
- ¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa? La duración del proceso dependerá de muchos factores, incluido cuánto inventario hay disponible en su área, qué tan intensa es la competencia por la compra de una vivienda y cuánto tiempo lleva el cierre de su hipoteca. En general, si todo va bien, una vez que encuentre una casa y su oferta sea aceptada, el proceso de hipoteca tardará entre 30 y 45 días adicionales en completarse.
- ¿Cuánto puedo pagar? Hay muchas calculadoras de hipotecas en línea que pueden ayudarlo a determinar cuánto puede pagar por una casa, pero una buena regla general es la regla del 28%/36%. Esta es una fórmula de prestamista ampliamente aceptada que dice que el pago de su hipoteca y otros costos relacionados con la vivienda no deben representar más del 28% de su ingreso mensual bruto, mientras que sus obligaciones totales de deuda (hipoteca, préstamos para estudiantes y automóviles, tarjetas de crédito, etc.) no deben exceder el 36%.
- ¿Cuál es la diferencia entre precalificado y preaprobado? Antes de salir a buscar una casa, debe obtener una aprobación previa. Esto requerirá proporcionar al prestamista extractos bancarios y registros fiscales de los últimos dos años y una verificación del informe crediticio. Luego, el prestamista le dará una promesa preliminar de financiación hasta un límite determinado. Esta carta de aprobación previa muestra a los vendedores que usted es un comprador serio y que ya tiene fondos disponibles. Es posible que haya oído hablar de la precalificación, pero en realidad esto es solo una estimación aproximada de cuánto podría pedir prestado basándose únicamente en la información que le proporciona al prestamista.
- ¿Cuánto pago inicial necesito? Cuanto mayor sea su pago inicial, menores serán su pago mensual y los cargos por intereses a largo plazo. Si bien un pago inicial del 20% es el estándar para un préstamo convencional, en muchas áreas puede ser un paso adelante para ingresar al mercado inmobiliario. Afortunadamente, hay muchos préstamos disponibles que requieren tan solo un 3% de pago inicial. Si bien puede optar por hacer un pago inicial mayor, asegúrese de dejar un colchón en su cuenta bancaria para cubrir los costos de mantenimiento y reparaciones del hogar. Incluso si aún no tiene el dinero para el pago inicial, es posible que podamos ayudarlo a comprar una casa.
- ¿Cuál es la mejor opción de préstamo para un comprador por primera vez? Una de las mejores opciones hipotecarias para compradores primerizos es el préstamo de la FHA. Garantizados por la Administración Federal de Vivienda, los pagos iniciales de estas hipotecas pueden ser tan bajos como el 3,5%. Los requisitos crediticios también son más indulgentes. Para el personal militar y los veteranos, los préstamos VA son una excelente opción con sus opciones de pago inicial del 0%. Y si tiene un pago inicial decente, los préstamos convencionales ofrecen algunas de las tasas de interés y tarifas más bajas.
- ¿Son diferentes las tasaciones y las inspecciones? Sí. Una tasación la lleva a cabo un tasador profesional que estima el valor de la propiedad en función de las condiciones interiores y exteriores y el precio de propiedades comparables en el vecindario. Un inspector autorizado realiza una inspección que examina todos los componentes y sistemas de la casa (HVAC, plomería, etc.) para determinar si todos están en buen estado de funcionamiento. Tanto las tasaciones como las inspecciones son una parte importante del proceso hipotecario.
- ¿Qué tarifas implica una hipoteca? Además del monto del pago inicial que aporte, también pagará los costos de cierre de una hipoteca. Estos pueden incluir cosas como tarifas de originación, costos de tasación e inspecciones, tarifas de verificación de crédito y costos de búsqueda de títulos. Si no paga el 20%, también tendrá que pagar algún tipo de seguro hipotecario a su prestamista para su protección contra el incumplimiento. No permita que las tarifas lo detengan; en muchos casos, los vendedores se ofrecerán a cubrir las tarifas de cierre o es posible que podamos incluirlas en el préstamo para que no tenga que pagarlas de su bolsillo cuando cierre.
Llámanos hoy. ¡Nos encantaría ayudarle a comprar una casa nueva!
Estos materiales no son de HUD ni de FHA y no fueron aprobados por HUD ni por una agencia gubernamental.
