Una vez que encuentre la casa perfecta y su oferta sea aceptada, es hora de centrar su atención en conseguir el financiamiento. Si nunca antes ha solicitado un préstamo hipotecario, o si han pasado muchos años desde la última compra de su vivienda, el proceso de recopilar todos los documentos requeridos puede parecer un poco abrumador. Afortunadamente, hemos compilado una lista de verificación de todos los datos de la solicitud que necesitará para cerrar su próxima propiedad.
Documentos personales
Los prestamistas hipotecarios deberán verificar su identidad con:
- Una copia de su licencia de conducir.
- Una copia de su tarjeta de extranjero residente permanente si no es ciudadano estadounidense
Empleo
Su prestamista hipotecario querrá saber todo lo posible sobre su empleo actual para ayudarlo a juzgar qué tan estables serán sus ingresos. Querrán la siguiente información:
- El nombre comercial de su empleador, así como la dirección y el número de teléfono.
- Su título o puesto en la empresa
- ¿Cuánto tiempo ha trabajado en su trabajo actual?
- El monto de su salario, incluyendo bonificaciones, comisiones y horas extras.
Ingreso
Proporcionar documentación que demuestre sus ingresos es esencial para determinar cuánto le prestará su prestamista. Probablemente le pedirán:
- W-2 de los últimos dos años
- Declaraciones de impuestos corporativos (incluidos K-1, 1065 y S Corps) si trabaja por cuenta propia
- Recibos de pago de los últimos 30 días
- Cualquier pensión o beneficio del Seguro Social que reciba
- Beneficios de asistencia pública
- Cualquier ingreso de manutención infantil o pensión alimenticia
- Declaraciones de pérdidas y ganancias si trabaja por cuenta propia
Activos
Examinar sus activos ayuda al prestamista a evaluar si tiene fondos suficientes para pagar el préstamo que solicita. Esté preparado para proporcionar acceso a:
- Extractos bancarios de dos a tres meses (incluidas cuentas corrientes, de ahorro y de corretaje)
- Prueba de propiedad de cualquier otra propiedad.
- Acciones, bonos y cuentas de inversión para la jubilación
- Prueba de fondos de pago inicial donados por familiares
Deudas
Su prestamista también necesitará saber cuántos pasivos tiene y qué tipo de peaje le cobran a sus finanzas. Esta documentación incluirá:
- Cualquier otra hipoteca que esté pagando actualmente
- Gravámenes legales en su contra
- Pagos de pensión alimenticia o manutención infantil que realiza
- Deuda de préstamo de coche
- Saldos de tarjetas de crédito
- Cualquier otra deuda sobre bienes inmuebles
Historia de crédito
Su prestamista querrá examinar su historial de obligaciones de deuda para juzgar su solvencia para esta hipoteca. Además de realizar una verificación de crédito, su prestamista también necesitará información e información adicional sobre las siguientes deficiencias crediticias:
- Quiebras
- Ejecuciones hipotecarias
- Morosidad
- Colecciones
Documentos de préstamo VA
Si solicita un préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos, necesitará documentación adicional:
- Su documentación DD214 o Declaración de notificación
- Su Certificado de Elegibilidad (COE) de VA
Si bien esta lista comprende una gran cantidad de documentos, la buena noticia es que muchos de ellos se pueden enviar en línea hoy en día, evitando la necesidad de fotocopiar y entregar personalmente una pila de documentos a su prestamista. En muchos casos será suficiente con una foto, escaneo o PDF de tus documentos. Y aunque proporcionar todos estos datos puede ser una tarea temporal, proporcionar la mayor cantidad de información posible sobre su panorama financiero hará que todo el proceso hipotecario fluya mucho más fluido y rápido.
Estos materiales no son de HUD ni de FHA y no fueron aprobados por HUD ni por una agencia gubernamental.
