Si vive en una de las áreas más caras de nuestro país o si desea comprar una casa significativamente por encima del precio medio de su área, probablemente necesitará un préstamo gigante. Si no está familiarizado con este tipo de hipotecas, estas son algunas de las preguntas frecuentes y las respuestas para ayudarlo a comprenderlas mejor.
¿Qué es un préstamo jumbo?
La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda del gobierno de Estados Unidos establece un límite de precio anual para las hipotecas que recomprarán a los prestamistas. Un préstamo jumbo es cualquier cosa que supere ese nivel. Para 2022, eso significa una hipoteca superior a $647,200, el nuevo límite conforme. Sin embargo, en algunos de los estados con costos más altos, como Alaska y Hawaii, el límite de conformidad es mucho mayor. También es más alto en áreas caras como Nueva York, Washington D.C. y California. Es posible que no necesite un préstamo jumbo en esos lugares, dependiendo del precio de compra.
¿Cuál es el monto máximo del préstamo Jumbo?
El máximo permitido para un prestamista gigante variará de un prestamista a otro, con los promedios actuales superando entre $2 millones y $3 millones para una residencia principal.
¿Qué cantidad de pago inicial se requiere?
Esto dependerá de su puntaje crediticio. Si tiene un puntaje FICO superior a 720, probablemente calificará para un préstamo Jumbo con un pago inicial del 3,5%. Si su crédito es inferior a eso, probablemente necesitará un pago inicial del 5% al 10%.
¿Son más altas las tasas de las hipotecas de préstamos gigantes?
Los préstamos jumbo pueden ser más altos que las hipotecas conformes porque normalmente implican un mayor riesgo para el prestamista. Sin embargo, en los últimos años los tipos de interés se han vuelto muy competitivos y, en ocasiones, incluso más bajos que los tipos convencionales. Dependerá del prestamista y del mercado.
¿Los préstamos jumbo vienen con tasas hipotecarias fijas o ajustables?
Ambos tipos están disponibles con préstamos jumbo. Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) puede ser útil para asegurar tasas y pagos más bajos durante los primeros años si planea vender pronto, mientras que los préstamos de tasa fija brindan tasas y pagos consistentes para aquellos que esperan quedarse por mucho tiempo.
¿Existen sanciones por pago anticipado?
Los préstamos gigantes no suelen conllevar sanciones por pagos anticipados, pero consulte con su prestamista para estar seguro.
¿El VA ofrece préstamos jumbo?
Sí, el VA patrocina préstamos gigantes de hasta $2 millones, aunque los prestamistas individuales pueden tener diferentes requisitos de crédito y pago inicial.
¿Se puede utilizar un préstamo Jumbo para comprar un condominio?
Sí, la mayoría de los condominios pueden calificar para financiamiento de préstamos gigantes cuando se encuentran en áreas más caras del país.
¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo jumbo?
Obtener una aprobación previa puede ser tan rápido como una llamada telefónica a un prestamista, y el proceso de cierre con un préstamo jumbo no es más largo que con una hipoteca convencional: generalmente entre 25 y 30 días desde el momento en que se firma el contrato de compra.
¿A cuánto ascienden los costos de cierre de un préstamo gigante?
Los costos de cierre de los préstamos gigantes se basan en el tamaño del préstamo, al igual que con los préstamos convencionales. El costo típico es entre el 2% y el 5% del precio de compra de la vivienda. Entonces, si compra una casa por $800,000, puede esperar que los costos de cierre sumen entre $16,000 y $40,000.
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Estos materiales no son de HUD ni de FHA y no fueron aprobados por HUD ni por una agencia gubernamental.
