En el mercado inmobiliario actual, con un inventario escaso, muchas personas optan por construcciones nuevas o incluso por construir sus propias casas personalizadas. Si está interesado en construir en una propiedad pero no está seguro de cómo afrontar el costo hasta que venda su casa actual, un préstamo puente podría ser una herramienta útil.
¿Qué es un préstamo puente?
Un préstamo puente está diseñado para “cerrar la brecha” de financiación entre hipotecas. Construir una casa puede llevar meses y la mayoría de las personas preferirían quedarse en su casa actual hasta que se complete la nueva. Pero calificar para dos pagos hipotecarios convencionales a la vez puede ser demasiado para los compradores. Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que dura entre seis meses y un año para satisfacer esa necesidad intermedia.
¿Cuáles son los términos?
Los préstamos puente utilizan su vivienda actual como garantía. Los prestatarios normalmente pueden financiar hasta el 80% del valor combinado de la vivienda nueva y antigua. Una vez que su nueva casa esté terminada, liquidará el préstamo puente con los ingresos de la venta de su casa actual. Al mismo tiempo, solicitas una nueva hipoteca para tu nueva vivienda.
¿Cómo presento la solicitud?
La solicitud de un préstamo puente es muy similar a una solicitud de hipoteca convencional. El prestamista verificará su historial crediticio y su puntuación. También examinarán sus ingresos y activos y su relación deuda-ingresos para calificarlo. El proceso suele tardar la mitad del tiempo que el de la aprobación de un préstamo tradicional.
¿Cómo son las tasas de interés?
Debido a que los préstamos puente son más cortos que las hipotecas tradicionales, brindan menos tiempo a los prestamistas para ganar dinero con los intereses. También son más riesgosos debido a la gran cantidad que se debe pagar después de un corto período de tiempo. Para compensar ambos factores, los prestamistas suelen cobrar más dinero en intereses. Las tasas de interés de los préstamos puente pueden comenzar con tasas preferenciales, pero fácilmente pueden ser al menos 2 puntos porcentuales más altas que las tasas convencionales.
¿Cuánto pagaré en costos de cierre?
Los costos de cierre de los préstamos puente suelen oscilar entre el 1% y el 3% del monto total del préstamo. Incluyen los honorarios de tasación de la nueva propiedad, los costos del título y el depósito en garantía, los honorarios administrativos y notariales, y los costos de originación del préstamo.
Un préstamo puente podría ser una forma inteligente de permanecer en su casa actual mientras espera que se construya la nueva. Si desea saber más, llámenos hoy.
