No es ningún secreto que las tasas de interés hipotecarias han aumentado este año. Las tasas han aumentado casi cuatro puntos porcentuales en menos de un año. ¿Ese tipo de aumento de tasas puede resultar estresante para los compradores de viviendas? Pero ¿qué pasa con los vendedores de viviendas? ¿Cómo afecta el aumento de las tasas a los posibles vendedores?
Los economistas han descubierto que las fluctuaciones de las tasas hipotecarias pueden crear un fenómeno conocido como "efecto de fijación de tasas". Esto no tiene nada que ver con el momento en que los compradores de vivienda fijan su tasa de interés en un momento determinado durante el proceso hipotecario. En cambio, significa que los propietarios se verán paralizados y no podrán quedarse en sus casas para mantener su tarifa actual cuando sea más baja que la del mercado. A veces esto sucede incluso cuando los propietarios realmente quieren reubicarse, reducir su tamaño o mudarse a una casa más grande.
Por ejemplo, un profesor de economía de Berkeley argumentó en The Review of Economics and Statistics que un propietario de una vivienda de 35 años que obtuvo una hipoteca a tasa fija al 10% tendría un 50% de probabilidad de mudarse después de ocho años si las tasas de interés se mantuvieran en el 10%, pero sólo un 40% de posibilidades si las tasas subieran al 12%, y sólo un 30% de probabilidad de mudarse si las tasas subieran al 14%.
Este efecto de bloqueo puede tener graves implicaciones en el mercado inmobiliario. Cuando los propietarios no están dispuestos a mudarse aunque quieran, se crea una escasez de inventario, lo que a su vez puede provocar un aumento de los precios de las viviendas a medida que más compradores luchan por menos viviendas. También significa que los propietarios optan por reparar o ampliar sus viviendas existentes con más frecuencia que venderlas e intercambiarlas. Los expertos dicen que en estas condiciones, las únicas personas que se mudan son aquellas que tienen que hacerlo por cosas como mudarse por motivos de trabajo, ser trasladadas por el ejército o quedarse pequeñas en sus hogares.
Si desea mudarse pero cree que cambiar su baja tasa de interés actual no tendría sentido financiero, existen un par de estrategias que quizás desee considerar:
Estrategia n.º 1: reduzca su tarifa
Si planea quedarse en su próxima casa por mucho tiempo, podría ser prudente "reducir" su tasa de interés pagando puntos. Un punto de descuento equivale al 1% del total de la hipoteca. Cuantos más puntos pagues, menor será tu tasa de interés. Paga más por adelantado, pero a la larga se beneficia de una tasa de interés más baja y un pago hipotecario más bajo.
Estrategia n.º 2: utilizar una hipoteca de tasa ajustable temporalmente y luego refinanciar cuando las tasas vuelvan a bajar
Las hipotecas de tasa ajustable ofrecen tasas de interés introductorias más bajas que se fijan durante los primeros 5, 7 o 10 años de su hipoteca y luego se ajustan periódicamente después de que expire el período introductorio inicial de 5, 7 o 10 años. Con una hipoteca de tasa ajustable, puede beneficiarse de un pago hipotecario más bajo durante los primeros años mientras espera que las tasas vuelvan a bajar.
Cuando las tasas vuelven a bajar, puede refinanciar con una hipoteca de tasa fija a tasas más bajas. O si solo planea quedarse en su casa durante unos años, una hipoteca de tasa ajustable podría brindarle un pago hipotecario más bajo que una hipoteca de tasa fija durante los próximos años hasta que venda su casa.
De cualquier manera, no permita que su tasa baja actual sea lo único que le impida vender y no permita que las tasas más altas le impidan comprar. Llámenos hoy y le daremos una cotización hipotecaria gratuita y sin compromiso para que pueda ver cuál sería el pago de su hipoteca en una casa nueva.
