En el competitivo mercado inmobiliario actual, es inteligente analizar todas las vías posibles para convertirse en propietario de una vivienda. Especialmente si es un comprador por primera vez o tiene un crédito no perfecto, puede resultar difícil ingresar al mercado. Una opción que podría considerar es comprar una casa HUD.
¿Qué significa HUD?
HUD es otro nombre para el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., una agencia gubernamental diseñada para mejorar las necesidades de vivienda del país y hacer cumplir las leyes de vivienda. HUD supervisa la Administración Federal de Vivienda, uno de sus medios para ayudar a los compradores de viviendas de bajos ingresos y a aquellos con mal crédito a calificar para crédito hipotecario en forma de préstamos de la FHA. Estos préstamos están respaldados por el gobierno, lo que brinda a los prestamistas más incentivos para asumir el mayor riesgo asociado con esos compradores.
¿Qué es una casa de HUD?
Cuando un prestatario hipotecario de la FHA incumple su préstamo y su casa entra en ejecución hipotecaria, la FHA paga al prestamista el saldo restante de la hipoteca y confisca la propiedad. Luego, estas casas son propiedad de HUD y se revenden para recuperar los costos de liquidación del préstamo hipotecario. Para poder trasladarlas rápidamente, estas casas de HUD se venderán “tal cual” sin reparaciones ni mejoras y, en muchos casos, por un valor ligeramente inferior al de mercado.
¿Califico para una casa de HUD?
No hay límites de ingresos para los compradores de HUD. Están disponibles para los compradores que deseen vivir en la casa primero, pero los inversores también tienen oportunidades de comprarlas. Si planea convertirla en su residencia principal, es posible que no haya comprado otra casa de HUD en los últimos dos años y debe vivir en la que está comprando durante al menos un año.
¿Cómo encuentro una casa de HUD?
No encontrará viviendas de HUD en el tradicional Servicio de listado múltiple (MLS). gov. Puede ver fotos de las propiedades en línea, pero todas las casas se venden en subasta. Si se toma en serio una propiedad, deberá contratar a un agente de bienes raíces aprobado por HUD para que lo lleve a ver la casa y también haga una oferta por ella.
Las ofertas de posibles propietarios-ocupantes se aceptan durante un período de 30 días, después del cual HUD revisa todas las ofertas y selecciona la más alta. Sin embargo, si ninguna de las ofertas alcanza su nivel mínimo, el proceso de licitación se ampliará y los inversores podrán presentar ofertas.
Si tiene la suerte de ganar la oferta, HUD le pedirá a su agente que le informe y le dé una fecha de liquidación. Se espera que cierre el préstamo para la casa entre 30 y 60 días.
¿Qué tipo de hipoteca funciona con Hud Homes?
Las opciones de financiamiento están abiertas para comprar una casa HUD. Los prestatarios pueden elegir hipotecas convencionales garantizadas por Fannie Mae o Freddie Mac, pero también pueden utilizar préstamos de la FHA o del VA, si corresponde. Las hipotecas FHA 203(k) también son una excelente opción para las viviendas de HUD, ya que cubren no solo el precio de la vivienda sino también el costo de las reparaciones necesarias. Como las casas de HUD vienen "tal cual", a menudo necesitan renovaciones sustanciales para hacerlas habitables y los préstamos 203(k) lo hacen asequible.
Si bien puede haber más obstáculos que superar, comprar una casa de HUD podría ser su boleto para convertirse en propietario de una vivienda.
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Estos materiales no son de HUD ni de FHA y no fueron aprobados por HUD ni por una agencia gubernamental. No brindamos asesoramiento fiscal, legal o contable.
