Comprar una casa de vacaciones puede ser una excelente inversión, ya sea que planee usarla exclusivamente como su propio escape privado o si planea alquilarla para obtener ingresos adicionales, o una combinación de ambos. Sin embargo, comprar una segunda vivienda es una decisión importante, especialmente si necesitas contratar una hipoteca para pagarla. Estas son las preguntas más importantes que debe hacerse antes de lanzarse al mercado de propiedades vacacionales.

¿Con qué frecuencia lo usarás? ¿Eres de los que le gusta visitar el mismo lugar año tras año o te gusta la variedad? La respuesta puede determinar si vale la pena comprar o simplemente alquilar una casa de vacaciones en esa zona una vez al año. ¿Y cuánto tiempo puede razonablemente esperar pasar en su destino previsto? Esto podría estar determinado por la cantidad de tiempo de vacaciones que obtiene cada año, así como por la distancia a la que se encuentra su ubicación deseada. También debes considerar si el clima en ciertas estaciones hace que sea difícil o poco atractivo llegar allí durante todo el año.
¿Puedes permitirte una segunda casa? Incluso si puede comprar una casa de vacaciones sin hipoteca, es importante tener en cuenta todos los costos adicionales de los que será responsable, incluidos los impuestos a la propiedad, el seguro de propiedad, los pagos de servicios públicos y las tarifas de mantenimiento y reparación. Asegúrese de tener suficiente en sus ingresos o activos para cubrir estos costos continuamente. Una buena regla general es mantener toda su deuda hipotecaria, incluidos los préstamos para su primera y segunda vivienda, así como el resto de su deuda, en menos del 36% de sus ingresos brutos mensuales.
¿Puede calificar para una hipoteca de casa de vacaciones? Si necesita financiación hipotecaria para financiar la compra de su casa de vacaciones, deberá calificar para una hipoteca de segunda vivienda. Aunque estos variarán ligeramente de un prestamista a otro, aquí hay algunos requisitos básicos para una hipoteca de casa de vacaciones: una relación deuda-ingresos inferior al 43%, un puntaje crediticio superior a 640, un pago inicial cercano al 10% y reservas de efectivo de entre dos y seis pagos hipotecarios mensuales.
¿Lo alquilarás? Con aplicaciones como VRBO y AirBnB, es bastante fácil incluir su propiedad como alquiler vacacional. Y si puede llenarlo con regularidad, esto puede ayudar a compensar sus costos de propiedad. Tendrá que determinar si se siente cómodo compartiendo su cómoda escapada con extraños y si está de acuerdo con el riesgo de que los inquilinos rompan las cosas. Antes de decidirse a alquilarlo, consulte las regulaciones locales para asegurarse de que está legalmente permitido hacerlo. También debe hablar con su profesional de impuestos sobre cómo el hecho de tener una propiedad en alquiler afectará sus declaraciones de impuestos.
¿Contratarás a un administrador de propiedades? Si tiene la intención de alquilar su casa de vacaciones con regularidad, es posible que desee contratar una empresa de administración de propiedades para que se encargue de la logística. Esto incluye la publicidad, la selección de inquilinos, la gestión de contratos y depósitos, la organización de la limpieza y el mantenimiento y las reparaciones regulares. Si bien puede pagar entre el 20% y el 30% de sus ingresos por alquiler a un administrador de la propiedad, puede valer la pena si no tiene tiempo para hacer el trabajo usted mismo.

Una casa de vacaciones puede brindarle años de disfrute si hace su tarea con anticipación para asegurarse de comprar una casa en el lugar correcto y en el momento adecuado para usted.

Estos materiales no son de HUD ni de FHA y no fueron aprobados por HUD ni por una agencia gubernamental.