No todas las viviendas en propiedad parecen casas unifamiliares con una cerca blanca. Hay todo tipo de propiedades que pueden ayudar a los estadounidenses a hacer realidad el sueño de convertirse en propietarios de una vivienda. Los condominios, también conocidos como condominios, pueden ser la opción perfecta para quienes desean tener su propio lugar sin el mantenimiento que conllevan los patios y los grandes espacios. Sus precios típicamente más bajos también los convierten en una excelente opción para los compradores de vivienda por primera vez que ingresan al mercado hipotecario.

Si ha decidido optar por el condominio, existen algunas reglas y restricciones más asociadas con vivir en un entorno más comunitario. Aquí hay cinco preguntas cruciales que debe responder antes de realizar su compra.

¿Qué está incluido en las reglas de la asociación de condominios? Cada condominio está administrado por una asociación que se encarga de aspectos como el paisajismo de la propiedad, los espacios comunes y los sistemas de calefacción y refrigeración del edificio. Cada asociación también tiene el poder de establecer sus propias reglas de vida en los condominios. Por ejemplo, es posible que algunos no permitan perros, otros pueden tener restricciones sobre la cantidad de invitados que pueden quedarse o a qué hora deben terminar las fiestas. Es importante que sienta que puede cumplir con todas las reglas antes de firmar un contrato.
¿A cuánto ascienden las cuotas de la asociación y qué cubren? Es esencial saber cuánto serán sus tarifas mensuales, trimestrales o anuales de asociación de condominios para poder incorporarlas a sus costos hipotecarios y de vivienda. Dependiendo de la propiedad y la variedad de servicios, las tarifas de asociación pueden ascender a varios cientos de dólares. Una encuesta reciente de Zillow encontró que la tarifa mensual promedio de un condominio en los EE. UU. era de $290. Sin embargo, también pueden aumentar con el tiempo. Por lo general, cubren lo siguiente: mantenimiento y seguro de áreas comunes, seguridad, fondos de reserva, cargos de agua/alcantarillado, basura, Internet, fondos de reserva y mantenimiento de servicios como piscinas y canchas de tenis. Es mejor revisar la lista de su condominio para asegurarse de que no haya tarifas ocultas de las que usted sea responsable como propietario.
¿Necesito comprar un seguro para propietarios de vivienda? La asociación de condominios generalmente tendrá un seguro para el edificio y el terreno, pero esa póliza no cubrirá el contenido ni la responsabilidad de su unidad. Una póliza típica de “seguro para inquilinos” lo protegería de daños a cualquier cosa o persona dentro de su condominio.
¿Cuál es la proporción entre propietarios e inquilinos? Si su condominio permite inquilinos, es útil saber cuál es el porcentaje de propietarios residentes frente a inquilinos. Su inversión depende en gran parte del estado de toda la propiedad. Los inquilinos tienen menos interés en mantener el valor de la propiedad del condominio que los propietarios comprometidos, por lo que comprar un edificio con una alta tasa de ocupación por parte del propietario podría proteger su inversión. Además, en algunos casos, los prestamistas hipotecarios denegarán su préstamo si el porcentaje del inquilino es demasiado bajo.
¿Cuánto dinero hay en los fondos de reserva? Cada asociación de condominios mantiene una reserva de dinero para hacerse cargo de reparaciones mayores o inesperadas. Por ejemplo, en algún momento será necesario reemplazar el techo o repavimentar la piscina. Si la asociación tiene suficientes fondos de reserva, disminuye la probabilidad de que le cobren una evaluación especial para ayudar a pagar esas cosas en el futuro. En general, debería haber aproximadamente el 10% del presupuesto anual reservado para condominios construidos hace menos de 10 años y el 25% para comunidades más antiguas.

Comprar un condominio puede ser una elección financiera y de estilo de vida inteligente. Sólo asegúrese de hacer su debida diligencia para proteger su inversión y convertirla en una casa que pueda disfrutar en los años venideros.

Si usted o alguien que conoce está pensando en comprar un condominio, ¡llámenos! Nos enorgullecemos de ayudar a los compradores a ahorrar dinero cada vez que compran un condominio o una casa nueva.

Estos materiales no son de HUD ni de FHA y no fueron aprobados por HUD ni por una agencia gubernamental.