Según un informe reciente de Redfin, en octubre de 2022, para poder permitirse una “casa típica” con un pago hipotecario mensual medio de 2.682 dólares, un comprador necesitaría ganar al menos 107.281 dólares para poder pagar el préstamo. Si bien es posible que el crecimiento de los precios haya disminuido recientemente, eso todavía representa un aumento del 45,6% con respecto a hace un año, cuando un ingreso de $73,668 habría cubierto el pago medio de una hipoteca.
Los expertos dicen que el aumento de las tasas de interés ha marcado la mayor diferencia en la asequibilidad, ya que las tasas se han más que duplicado desde principios de año. La tasa promedio de un préstamo convencional a tasa fija a 30 años rondaba el 3,5% en enero de 2022, pero se ha disparado a alrededor del 7% en los últimos 11 meses. Los precios no están aumentando tan rápido como durante el transcurso de la pandemia, pero siguen siendo más altos que el año pasado. Es más, los ingresos estadounidenses no están creciendo tan rápido como los precios de las viviendas y la inflación.
Si espera comprar una casa en este clima, no pierda la esperanza. Hay varias estrategias que puede emplear para poder pagar una casa sin ganar seis cifras.
Hipotecas de tasa ajustable
Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) brindan a los prestatarios tasas de interés introductorias ultrabajas, después de lo cual la tasa puede ajustarse anualmente según los índices del mercado. El período de tipos bajos puede durar entre cinco y diez años.
Si planea permanecer en la casa por menos de diez años, una ARM podría ser una excelente manera de calificar para una casa más grande de lo que podría pagar de otro modo. Si prevé permanecer más allá del plazo de la tasa introductoria, es posible que pueda refinanciar con una hipoteca de tasa fija antes de que la tasa comience a moverse.
Con suerte, después de unos años de ser propietario de una vivienda, sus ingresos aumentarán y podrá pagar un préstamo tradicional.
Proporcionar un pago inicial más alto
Si tiene fondos adicionales para contribuir, aumentar su pago inicial puede ayudarlo a calificar para una hipoteca más grande. Siempre puede pedir ayuda a sus familiares con su pago inicial o solicitar un programa de asistencia para el pago inicial. Su prestamista probablemente pueda consultar algunas opciones locales. Sin embargo, debe tener cuidado de dejar suficiente dinero en su cuenta bancaria para pagar los gastos normales del propietario, como mantenimiento y reparaciones.
Considere áreas más asequibles cercanas
Si usted es uno de los millones de estadounidenses cuyos trabajos se convirtieron permanentemente en trabajos en línea después de la pandemia, puede considerar mudarse a un área más asequible, ya sea dentro de su ciudad o incluso en otro estado. Es fácil encontrar datos en Internet de lugares donde los precios de las viviendas son más razonables. Por supuesto, debe asegurarse de investigar la nueva área y de que se ajuste a todos los requisitos principales de su estilo de vida. También es importante comprar en un área con una apreciación decente del precio de la vivienda para poder venderla en el futuro si alguna vez desea mudarse.
Con un poco de paciencia y tarea, todavía es posible convertirse en propietario de una vivienda en el loco mercado actual.
Estas son sólo algunas de las muchas ideas. Llámenos hoy y también podremos hablar sobre otros con usted para comprar el teléfono.
Estos materiales no son de HUD ni de FHA y no fueron aprobados por HUD ni por una agencia gubernamental.
