Con las crecientes tasas de interés y los altos precios de las viviendas actuales, comprar una casa requiere cierta planificación y previsión. Los errores pueden ser costosos, como obtener una hipoteca más alta de lo que puede pagar o quedarse atrapado en un vecindario o una casa que realmente no le gusta. A continuación se detallan ocho de los errores más comunes de los compradores de vivienda y cómo mantenerse alejados para realizar una compra satisfactoria.
Error n.º 1: comprar antes de obtener la aprobación de la hipoteca
Puede ser emocionante comenzar a buscar casas cuando cree que está listo para comprar, pero hablar con un prestamista hipotecario es el primer paso más inteligente. Con solo unos pocos datos, puede obtener una aprobación previa para una hipoteca, lo que significa que tiene el respaldo de un prestamista cuando comienza la búsqueda de una vivienda.
La carta de aprobación previa también le permitirá saber para cuánto dinero califica y puede brindarle una buena estimación del precio máximo de vivienda que puede pagar. Obtener la aprobación previa también le brinda la oportunidad de hacerle al prestamista cualquier pregunta que pueda tener sobre el proceso de financiamiento hipotecario antes de que comience.
Error n.° 2: no verificar su puntaje crediticio
Es una buena idea saber cuál es su calificación crediticia incluso antes de comenzar el proceso de compra de una vivienda. Puede consultarlo de forma gratuita en cualquiera de las tres principales agencias de informes crediticios. Su puntaje determinará, en gran parte, si se le aprueba un préstamo hipotecario y qué tipo de tasa de interés obtendrá. Si su puntaje es actualmente bajo, puede considerar esperar para comprar hasta que pueda aumentarlo significativamente.
Error n.º 3: no tener una visión clara de las preferencias de su hogar
Puede ser difícil saber lo que realmente desea en una casa si nunca antes la ha tenido, pero al final será mucho más feliz si puede identificar las características más importantes, sus "imprescindibles". Si bien ninguna casa es perfecta, si puede encontrar una que tenga la mayor parte de su lista de prioridades, siempre podrá realizar mejoras más adelante. Además, asegúrese de estar en sintonía con su cónyuge o cocomprador sobre lo que usted considera esencial en una casa.
Error #4: No investigar el vecindario
La casa adecuada no se trata sólo de la planta y el precio. Si planea quedarse por un período de tiempo prolongado, la casa debe estar ubicada en un área que se adapte a su estilo de vida. Asegúrate de conducir por el vecindario durante el día y la noche para sentir el ambiente. Puede consultar bases de datos en línea para ver las estadísticas de delincuencia en el área, así como las calificaciones de las escuelas. La ubicación también debe coincidir con sus preferencias sobre qué tan cerca desea estar de tiendas y entretenimiento.
Error n.° 5: comprar más casa de la que puede pagar
Comprar por encima del límite de su préstamo hipotecario no suele ser la mejor decisión. Incluso si puede pagar el capital y los intereses mensuales de su hipoteca, su presupuesto incluirá el seguro de propiedad, los impuestos a la propiedad y las reparaciones y el mantenimiento de la vivienda. Después de tener en cuenta todos estos costos, es inteligente mantenerlos en no más del 28% de sus ingresos mensuales.
Error n.º 6: renunciar a una inspección de la vivienda
Una vez que haya encontrado la casa adecuada, puede resultar tentador acelerar el proceso renunciando a las inspecciones de la vivienda. Este es un gran no-no. Una inspección de la vivienda puede revelar problemas importantes con la casa que deben resolverse antes de comprarla. Como mínimo, le brindará una visión integral del estado de todos los sistemas, electrodomésticos y estructuras principales.
Error nº 7: realizar grandes compras durante el proceso de aprobación de la hipoteca
Una vez que la línea de meta esté a la vista, querrás salir y comenzar a comprar los muebles y accesorios adecuados para tu nuevo lugar. Sin embargo, cualquier compra importante realizada durante el proceso de suscripción de la hipoteca puede dañar su crédito y potencialmente perjudicar sus posibilidades de ser aprobado. Espere la compra de electrodomésticos, muebles o cualquier otro artículo importante hasta que se cierre el préstamo.
Si está buscando una casa nueva, llámenos hoy. Nos encantaría ayudarle a obtener la aprobación previa de su hipoteca para que pueda comprar su próxima casa.
Estos materiales no son de HUD ni de FHA y no fueron aprobados por HUD ni por una agencia gubernamental.
