Los últimos años de auge inmobiliario, impulsado por las tasas hipotecarias más bajas de la historia y una demanda de viviendas sin precedentes, probablemente hayan llegado a su fin. A medida que la inflación estadounidense alcanzó niveles incómodos a principios de 2022, los compradores potenciales comenzaron a retroceder a medida que los precios de las viviendas y todos los precios seguían disparándose. La Reserva Federal ha realizado siete aumentos de tasas a lo largo del año, elevando las tasas de interés hipotecarias y encareciendo aún más la compra y refinanciación de viviendas.
El resultado es un mercado inmobiliario que se está enfriando dramáticamente. Si espera comprar su primera casa en 2023, esto es lo que podría esperar:
Tasas de interés ligeramente más bajas
Después de alcanzar el 7% en octubre de 2022, las tasas de interés hipotecarias a largo plazo han comenzado a retroceder a medida que la inflación cae lentamente. Mientras la Reserva Federal continúa empujando la inflación nuevamente a un rango aceptable, Freddie Mac pronostica que la tasa promedio de un préstamo hipotecario a tasa fija a 30 años promediará el 6,4% durante 2023, ligeramente por debajo del pico de este año pero superior al promedio de 2022 del 5,4%. Sin embargo, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios espera que la tasa promedio caiga al 5,7%, por lo que las hipotecas podrían ser un poco más asequibles que en el otoño.
Demanda extrema pero reprimida
Una encuesta reciente de RE/MAX encontró que el 84% de la Generación Z, el 79% de los Millennials y el 61% de la Generación Silenciosa quieren comprar una casa nueva o diferente en los próximos años. Si los precios de las viviendas y la inflación mantienen la compra de viviendas demasiado cara para muchas personas este año, eso hará que la demanda se acumule aún más en los próximos años, cuando los salarios y los precios comiencen a equilibrarse. Eso significa que si puede ingresar al mercado en 2023, es probable que enfrente menos competencia que el próximo año.
Mayor inventario
Es posible que haya más viviendas disponibles para la venta el próximo año que en 2022, pero eso puede deberse principalmente a que las viviendas permanecerán en el mercado por más tiempo. El inventario seguirá enfrentando la presión de la escasez de viviendas nuevas y de los muchos vendedores potenciales que ahora no están dispuestos a renunciar a sus hipotecas con tasas de interés ultrabajas.
Éxodo hacia regiones menos costosas
Dado que todavía se espera que el crecimiento de la inflación supere los ingresos en 2023, muchos compradores pueden seguir haciendo realidad sus sueños de ser propietarios de vivienda migrando a las zonas menos costosas del país, como el suroeste, el medio oeste y partes del sur.
Caída de los precios de las viviendas
Debido a las elevadas tasas hipotecarias y al menor número de compradores capaces de pagar una casa, los expertos predicen todo, desde precios estables hasta una caída de los precios de las viviendas en 2023. La NAR, por ejemplo, cree que el precio medio de la vivienda se mantendrá esencialmente sin cambios en $385,800, mientras que Redfin dice que el precio de venta medio caerá un 4% y Lending Tree predice caídas en el rango de 5%-10%.
Menos ventas de viviendas
Como resultado de todos los factores anteriores, las ventas totales de viviendas en Estados Unidos para 2023 podrían disminuir a 4,78 millones de propiedades desde 5,13 millones en 2022, según la NAR.
Mayores costos de alquiler
Desafortunadamente, hasta que pueda comprar una casa, es muy posible que vea subir su alquiler este año. Realtor.com predice que el precio medio de alquiler en EE. UU. aumentará un 6,3% en 2023, gracias a que menos personas podrán darse el lujo de dar el salto a la propiedad de vivienda y la consiguiente mayor demanda de unidades de alquiler. Una forma de combatir el aumento de los alquileres es alejarse más de las grandes áreas metropolitanas, especialmente si trabaja desde casa.
En general, las perspectivas inmobiliarias para 2023 podrían seguir siendo difíciles para quienes compran por primera vez, pero para aquellos que ya han ahorrado un pago inicial decente y están dispuestos a mudarse, podría haber algunas buenas oportunidades.
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