El mercado inmobiliario estadounidense ha tenido un inventario extremadamente bajo de viviendas disponibles durante los últimos dos años gracias a la enorme demanda. Esto ha resultado en búsquedas de viviendas más largas para compradores potenciales.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó recientemente que en 2022 los compradores tardaron un promedio de ocho semanas solo en encontrar una casa que satisficiera sus necesidades, y luego más de la mitad de los compradores tuvieron que hacer dos o más ofertas en diferentes propiedades antes de firmar un contrato.
Más allá de ser simplemente un ejercicio de paciencia, estas largas búsquedas de vivienda podrían resultar en que las preaprobaciones hipotecarias expiren antes de que se llegue a un acuerdo, algo que todo comprador debería tener en cuenta.
¿Qué es una carta de aprobación previa?
Una carta de aprobación previa es una garantía preliminar de financiación hipotecaria. Los prestatarios proporcionan al prestamista información financiera básica, como números de seguro social para verificaciones de crédito, extractos bancarios y declaraciones de impuestos. El prestamista procesa los datos a través de sus algoritmos y decide si estaría dispuesto a otorgar un préstamo hipotecario y por cuánto. Luego crean una carta que el prestatario puede presentar a cualquier vendedor para demostrar su capacidad para pagar la venta de la vivienda. Las cartas de aprobación previa brindan a los prestatarios más credibilidad y son de gran ayuda para que las ofertas se acepten rápidamente.
¿Cuánto duran?
La típica carta de aprobación previa de una hipoteca tiene una validez de 90 días. Esto se debe a que en tres meses pueden cambiar muchas cosas, tanto en las condiciones del mercado inmobiliario como en las circunstancias financieras del prestatario. El prestamista no quiere hacer una promesa de financiación indefinida, incluso si el prestatario pierde su trabajo o solicita un nuevo préstamo enorme.
Cómo renovar una aprobación previa de hipoteca
La buena noticia es que las preaprobaciones hipotecarias se pueden renovar fácilmente. Como prestatario, esté atento a la fecha de vencimiento y hable con su prestamista antes de que finalice. Luego, su prestamista puede volver a verificar toda su documentación para asegurarse de que nada haya cambiado y volver a aprobarlo. Es posible que deba proporcionar recibos de pago actualizados y declaraciones de sus bienes. Si ha habido cambios importantes en su vida, como un divorcio, una pérdida de empleo o grandes facturas médicas, también deberá informarlo. Cualquier cambio significativo probablemente alterará los términos de su aprobación previa.
Si bien este proceso de renovación debería ser más rápido que el plazo de aprobación previa de la hipoteca original, ya que el prestamista ya tiene la mayor parte de su información, aún puede demorar varios días, así que asegúrese de comenzar la nueva aprobación con suficiente tiempo.
Una oportunidad para reconsiderar opciones
Tener que renovar la aprobación previa de su hipoteca puede resultar realmente útil. Le brinda la oportunidad de cambiar los tipos de préstamos. Quizás inicialmente eligió una hipoteca de tasa fija, pero las tasas de interés han aumentado durante los últimos 90 días y ahora una hipoteca de tasa ajustable parece más atractiva con su tasa baja introductoria. En su nueva carta de aprobación previa, puede estipular ese cambio.
En el incierto clima inmobiliario actual, es una buena idea mantenerse en contacto frecuente para conocer los términos de préstamo actualizados y asegurarse de que la aprobación previa de su hipoteca se mantenga actualizada.
Llámenos hoy si desea obtener una aprobación previa para un nuevo préstamo hipotecario.
