Uno de los mayores obstáculos para ser propietario de una vivienda es conseguir suficiente efectivo para el pago inicial. Cuando sus propios ahorros no se acumulan lo suficientemente rápido y no tiene un tío rico a quien recurrir para obtener una herencia anticipada, puede encontrar ayuda en un programa de asistencia para el pago inicial.
Programas de asistencia para el pago inicial
Muchos gobiernos estatales y locales, así como instituciones crediticias locales y organizaciones sin fines de lucro, han creado programas de asistencia para el pago inicial debido a su interés personal en ayudar a los residentes y miembros de la comunidad a convertirse en propietarios de viviendas. Es probable que quienes poseen viviendas cuiden mejor sus propiedades y participen más en sus comunidades. Debido a esto, los programas de asistencia para el pago inicial están diseñados para ayudar a los posibles propietarios a superar el obstáculo más común. Pueden ofrecer ayuda en forma de subvenciones, segundas hipotecas condonables e incluso programas de ahorro.
Los programas de subvenciones para el pago inicial regalan a los prestatarios dinero para el pago inicial o los costos de cierre, siempre que cumplan con ciertos requisitos. Las subvenciones son las más ventajosas para los prestatarios, ya que este dinero no tiene que ser reembolsado.
Sin embargo, otra gran opción son los programas que ofrecen segundas hipotecas condonables. Estos préstamos pueden cobrar intereses, pero muchos de ellos ofrecen cero por ciento de interés sin pagos siempre que se cumplan los requisitos del préstamo. Después de que los prestatarios permanecen en la vivienda durante un cierto período de tiempo sin refinanciar, el préstamo se condona por completo.
Otras agencias y prestamistas ofrecen programas de ahorro combinado. Estos son similares a los programas de contrapartida de inversiones para la jubilación de los empleadores. Por cada dólar que un prestatario potencial deposita en la cuenta de contrapartida del pago inicial, la organización patrocinadora lo igualará. Algunos incluso multiplican su contribución equivalente. Por ejemplo, el programa de Cuenta de Desarrollo Individual de Indiana aporta 4 dólares por cada 1 dólar aportado por los ahorradores. Obviamente, estos programas pueden ayudar a los posibles propietarios a ahorrar para el pago inicial mucho más rápido.
Requisitos del programa
Cada programa tiene sus propios requisitos específicos, pero a menudo se basan en aspectos como el nivel de ingresos, la puntuación crediticia y el número de miembros que hay en el hogar. También hay programas más específicos que requieren el estatus de militar o veterano o empleo en el servicio público. Otros programas pueden requerir que los prestatarios completen un programa de educación para compradores de vivienda. También suele haber reglas sobre la propiedad en sí, que van desde el vecindario hasta el precio de compra.
Los prestatarios también deben tener en cuenta que participar en un programa de asistencia para el pago inicial puede conllevar una tasa de interés más alta. El riesgo para los prestamistas aumenta cuando los prestatarios no tienen tanto que perder con el préstamo, por lo que es posible que tenga que pagar más intereses si su pago inicial no se autofinancia completamente.
Si la asistencia para el pago inicial parece algo que podría ayudarle en su búsqueda de ser propietario de una vivienda, comience investigando los programas disponibles en su gobierno estatal o local. Consulte también con prestamistas comunitarios y organizaciones sin fines de lucro. Si bien se necesita algo de trabajo para localizar estos programas, valdrá la pena el esfuerzo si puede hacer realidad su sueño de ser propietario de una vivienda antes.
O simplemente puede llamarnos al 941-587-1517. Sabemos qué programas estatales, comunitarios y locales de asistencia para pagos iniciales y subvenciones están disponibles en Florida y las pautas de calificación para cada uno de ellos.
