¿Qué es una estimación de préstamo?

¿Qué información puedo encontrar en la estimación de mi préstamo?

La estimación del préstamo incluirá todos los detalles esenciales sobre su hipoteca, como:

• Plazo del préstamo: este es el tiempo que tendrá para pagar el préstamo. Los plazos comunes son 30 años o 15 años. En general, cuanto más corto sea el plazo, menor será el tipo de interés.
• Producto: este es el tipo de tasa de interés del préstamo que recibe. Las dos principales son las hipotecas de tasa fija y las hipotecas de tasa ajustable (ARM).
• Tipo de préstamo: hay una docena de tipos diferentes de préstamos. Una hipoteca convencional es común para quienes tienen buen crédito, ingresos estables y un pago inicial decente, mientras que las hipotecas como los préstamos de la FHA o VA permiten puntajes crediticios más bajos y pagos iniciales más bajos. Los préstamos jumbo son para aquellos con montos hipotecarios muy superiores a los promedios del área. Por supuesto, existen diferencias en las tasas de interés entre todos estos tipos.
• Pagos proyectados: se le dará una estimación de la tasa de interés real que tendrá que pagar. El capital y los intereses se detallarán al igual que una estimación de los impuestos y el seguro de la propiedad.
• Costos de cierre: estas son las tarifas que pagará para crear y finalizar su préstamo. Por lo general, representan entre el 2% y el 6% del total del préstamo.
• Costos del préstamo: esto enumera cuánto cobra el prestamista para crear el préstamo, así como cualquier otro “servicio que no pueda comprar”. Todos los puntos hipotecarios que acepte pagar para reducir la tasa de interés también estarán en esta sección.
• Total de efectivo para cerrar: esto le mostrará un desglose de todas las tarifas que pagará antes de firmar el contrato final, incluido el pago inicial.
• Tasa de porcentaje anual: la APR es una medida de los costos totales de la hipoteca. A diferencia de la tasa de interés, la APR incluye cosas como impuestos a la propiedad, tarifas de depósito en garantía, puntos de descuento y seguro hipotecario. La tasa de porcentaje anual es una mejor herramienta para comparar los costos de los préstamos que la tasa de interés por sí sola.

¿Puede cambiar mi estimación de préstamo antes del cierre de mi hipoteca?

Sí. Si algo cambia materialmente con respecto a su préstamo o la elegibilidad del préstamo, debemos comunicárselo y emitirle una estimación del préstamo revisada. Por ejemplo, una estimación revisada del préstamo puede ser necesaria cuando su casa no se valora según el precio de venta acordado o algunos de sus ingresos, como horas extras o bonificaciones, no se pueden documentar en su totalidad. En estos casos y en otros, discutiremos los cambios con usted y le proporcionaremos una estimación revisada del préstamo.

Una estimación de préstamo es una gran herramienta que le ayudará a comprender su préstamo hipotecario de forma fácil y precisa. Comprender lo que incluye y cómo puede ayudarle a comparar diferentes productos puede ayudar a que el proceso de compra o refinanciamiento de su vivienda sea mucho más sencillo.

Llámenos si tiene alguna pregunta sobre la estimación de su préstamo. ¡Estamos aquí para ayudarte!