Freddie Mac ha anunciado la creación de un nuevo programa de préstamos para renovación de viviendas llamado CHOICERenovation Mortgage. Este producto reemplaza la hipoteca de renovación anterior de Freddie Mac y es muy similar a HomeStyle Renovation de Fannie Mae y al préstamo de 203k de la FHA. Ofrece muchos beneficios a los prestatarios que buscan realizar actualizaciones en sus propiedades.
¿Cómo funciona?
La Hipoteca de Renovación CHOICE se diferencia de su predecesora al eliminar la necesidad de financiamiento provisional para la construcción y permite a los prestatarios obtener un préstamo al cierre para pagar tanto la compra de la vivienda como las renovaciones o reparaciones propuestas. Como más del 80% de las viviendas del país tienen al menos 20 años y otro 40% tiene más de 50 años, Freddie Mac se ha dado cuenta de que muchas viviendas necesitarán importantes actualizaciones para atraer compradores. La hipoteca de renovación CHOICE permite a los compradores potenciales realizar esas mejoras por adelantado con un solo préstamo hipotecario.
La hipoteca puede tomar la forma de un préstamo fijo a 30 o 15 años o un ARM 5/1 o 7/1, y el monto máximo del préstamo puede ser tan alto como el límite superconforme en cada condado.
¿A quién puede ayudar?
Las hipotecas CHOICERenovation están diseñadas para satisfacer las necesidades de quienes están comprando una propiedad (especialmente los compradores por primera vez), así como de quienes ya son propietarios. También puede ayudar a familias multigeneracionales que necesitan modificar sus hogares para satisfacer sus necesidades de vida únicas. Este programa incluso se puede utilizar para ayudar a aquellos cuyas casas han sido dañadas por desastres naturales y a aquellos que desean prevenir daños de futuros desastres naturales asegurando la propiedad con elementos como muros de contención, cimientos modernizados o barreras contra marejadas ciclónicas.
¿Cuáles son los requisitos?
El dinero prestado debe utilizarse para pagar renovaciones de una propiedad existente, no para demoler la antigua y reconstruir una nueva. También se puede utilizar para financiar costos de títulos, tasaciones, tarifas de planes, permisos y hasta seis meses de pagos de hipoteca. Los fondos del préstamo no se pueden utilizar para ningún artículo (que no sea electrodomésticos) que no esté permanentemente adjunto a la propiedad. Las hipotecas CHOICERenovation requieren que todas las renovaciones planificadas se completen dentro de un año a partir de la emisión del préstamo.
Freddie Mac permite que estas hipotecas se utilicen para residencias principales de 1 a 4 unidades, segundas residencias unifamiliares y propiedades de inversión, y casas prefabricadas.
Ratios LTV
El valor de la propiedad en estos préstamos se determina como el menor entre el precio de compra de la vivienda más los costos de renovación o el valor de tasación de la vivienda renovada. Si un préstamo existente se refinancia con el programa, el valor es simplemente el valor de tasación después de las actualizaciones o mejoras. Las relaciones préstamo-valor aceptadas de CHOICERenovation Mortgage son las siguientes:
- Viviendas primarias de 1 unidad: 95%
- Viviendas primarias de 2 unidades: 85%
- Viviendas primarias de 3 o 4 unidades: 80%
- Segundas residencias de 1 unidad: 90%
- Propiedades de inversión de 1 unidad: 85%
- Casas prefabricadas: 95%
Aquellos interesados en obtener más información sobre el programa CHOICERenovation Mortgage pueden visitar www.freddiemac.com o llamarnos hoy al 941-587-1517.
