Si es un veterano o un miembro del servicio militar, probablemente conozca bien los préstamos hipotecarios del VA. Estos préstamos ofrecen excelentes beneficios, incluido el no pago inicial ni requisitos de calificación crediticia, además de permitir a los prestatarios renunciar a las primas del seguro hipotecario. Pero, ¿qué sucede si está buscando comprar una propiedad costosa o vive en una zona más cara del país, donde los precios de las viviendas exceden los límites de préstamos estándar del VA? ¿Todavía es posible aprovechar el financiamiento hipotecario del VA? ¡Afortunadamente, la respuesta es sí! Puede solicitar un préstamo jumbo de VA.
Definición de préstamo jumbo
Un préstamo jumbo es para cualquier préstamo mayor que los límites de los préstamos conformes. En 2019, el límite del préstamo conforme del VA era de $484,350. Sin embargo, algunos condados tienen sus propios límites de préstamo diferentes porque el precio medio de una vivienda es mucho más caro. Por ejemplo, en Silicon Valley de California, el límite de préstamo conforme en 2019 fue de $726,525.
En este tipo de áreas, es posible que no necesite un préstamo gigante si la propiedad que desea aún se encuentra dentro de los límites del condado específico. Sin embargo, si desea comprar una casa con una hipoteca mayor que ese límite, deberá solicitar un préstamo VA gigante. Estos préstamos tienen requisitos ligeramente diferentes porque su mayor tamaño los hace más riesgosos para los prestamistas. 5 millones
Requisitos del préstamo Jumbo VA
Los requisitos para una hipoteca jumbo VA variarán de un prestamista a otro, pero en general los requisitos son más estrictos que los de un préstamo VA conforme.
Puntajes de crédito
Los prestamistas a menudo requerirán un puntaje crediticio más alto para un préstamo VA gigante. Por ejemplo, los préstamos VA normales pueden aceptar puntajes de crédito tan bajos como 620, pero los préstamos VA gigantes pueden requerir un puntaje de 640 para calificar. Este puntaje sigue siendo mucho más bajo que el puntaje promedio requerido para préstamos que no son del VA.
Tasas de interés
Debido a que son mucho más grandes, los préstamos VA gigantes pueden tener tasas de interés entre un 1% y un 2% más altas que los préstamos VA normales. Esto ayuda a compensar el mayor riesgo que acepta el prestamista con los préstamos gigantes.
Reservas de efectivo
Algunos prestamistas requerirán que usted tenga una cierta cantidad de reservas de efectivo para poder cubrir cualquier gasto inesperado una vez que se mude.
Pagos iniciales
Es posible que deba realizar un pago inicial con una hipoteca VA gigante. Dependerá de cuánto derecho de préstamo VA tenga para trabajar y de cuánto supere su préstamo el límite de préstamos del condado. Supongamos que el límite de préstamo del condado es de $500 000 y desea comprar una casa que cuesta $575 000. Probablemente se le exigirá que pague el 25% de la diferencia entre esos precios ($75,000). Eso equivaldría a $18,750, lo que representa aproximadamente el 3% del total del préstamo. Con los préstamos jumbo tradicionales, es posible que los prestatarios deban pagar hasta un 20% de anticipo, por lo que un préstamo jumbo del VA sigue siendo una gran oferta.
Costos de cierre
Existen costos de cierre asociados con los préstamos VA tanto conformes como jumbo, pero en muchos casos, se pueden incluir en el total del préstamo. Eso significa que no tendrá que pagar esas tarifas de su bolsillo.
Si bien puede haber algunos requisitos más estrictos para un préstamo VA gigante, son mucho menos rigurosos que los de un préstamo tradicional. Un préstamo jumbo VA puede ayudarlo a lograr sus sueños de ser propietario de una vivienda con excelentes condiciones.
