Hay una nueva tendencia que se está imponiendo entre los residentes urbanos más jóvenes: alquilar en la ciudad y comprar una casa de vacaciones como primera compra. Este enfoque poco convencional para la compra de una vivienda por primera vez es una forma para que estos compradores logren ser propietarios de una vivienda y todos sus beneficios cuando los precios los excluyen de su propio mercado.
Los precios de los bienes raíces en la mayoría de las principales ciudades de Estados Unidos están aumentando tanto que es prácticamente imposible para los jóvenes profesionales comenzar su viaje como propietarios de una vivienda dentro de los límites de la ciudad. La solución creativa de comprar una casa de vacaciones mientras se alquila una residencia principal en la ciudad permite a los compradores comenzar a acumular capital, obtener ingresos por alquiler y proporcionarles un lugar de vacaciones permanente. Si esto le parece adecuado para su situación, esto es lo que necesita saber:
Compre en el área correcta
Esta estrategia inmobiliaria funciona mejor si encuentra una casa en las afueras de un área o ciudad de destino importante (piense en Nueva York, San Francisco, Denver, Seattle, etc.). Por ejemplo, los compradores que quieran una casa de vacaciones fuera de Washington D.C. podrían considerar Alexandria u Ocean City, mientras que se pueden encontrar buenas propiedades vacacionales en el área de Los Ángeles en Santa Bárbara o Joshua Tree. Es importante que elijas una zona donde personalmente quieras pasar tus vacaciones. También debe estar en un lugar al que pueda acceder fácilmente para realizar el mantenimiento regular de la propiedad.
Haga planes para inquilinos de vacaciones
Debido a que solo tiene la intención de pasar unas pocas semanas al año en la segunda casa, puede ayudar a pagar la propiedad trayendo inquilinos vacacionales. Puede contratar servicios de administración de propiedades vacacionales como VRBO o Airbnb para ayudar con este proceso. Dependiendo de las tarifas de alquiler vigentes, es posible que puedas pagar completamente tu hipoteca mensual con las ganancias. Por ejemplo, si obtiene una hipoteca para una segunda vivienda en una de estas áreas por 400.000 dólares, su pago sería de aproximadamente 2.000 dólares al mes. Si puedes cobrar $200 por noche, sólo necesitarás un mínimo de 10 noches de vacacionistas para cubrir la hipoteca.
Investigar hipotecas para segundas viviendas
Las hipotecas para casas de vacaciones son diferentes a los préstamos para viviendas de residencia principal y es posible que encuentre menos opciones. Las tasas de interés suelen ser un poco más altas en los préstamos para propiedades vacacionales que en los préstamos tradicionales, pero siguen siendo más bajas que en los préstamos para propiedades de inversión.
(Y necesita pasar algún tiempo cada año en su casa de vacaciones para calificar para una hipoteca de vacaciones. Si planea alquilar el lugar el 100% del tiempo, tendrá que utilizar un préstamo para propiedad de inversión). La mayoría de los préstamos para segunda vivienda requieren al menos un pago inicial del 10% con buenos puntajes crediticios y reservas de efectivo.
Prepárese para emergencias
Finalmente, en caso de que no pueda contratar suficientes inquilinos, necesitará tener fondos de respaldo para cubrir el resto de la hipoteca. También necesitarás tener dinero extra para reparaciones, mantenimiento y cualquier emergencia que surja en la propiedad.
Si usted es un habitante urbano cuyo precio ha dejado fuera del mercado de su vivienda, comprar una segunda vivienda con su primera hipoteca puede ser la mejor manera de disfrutar de los beneficios de ser propietario de una vivienda.
Llámanos hoy al 941-587-1517 y te ayudaremos a financiar la compra de tu próxima vivienda.
