Obtener una aprobación previa antes de comprar una casa nueva es una idea inteligente, pero ¿qué pasa si no encuentra la casa adecuada rápidamente? ¿Cuánto dura esa aprobación previa?
Preaprobación definida
Antes de salir con un agente de bienes raíces a buscar la propiedad perfecta, es aconsejable obtener la aprobación previa de un prestamista hipotecario. Esto significa permitir que el prestamista administre su crédito y analice sus ingresos y activos para determinar para cuánto financiamiento hipotecario califica. Una aprobación previa le brinda un número máximo del presupuesto de su casa para ayudarlo a definir su búsqueda.
También le brinda credibilidad ante los vendedores, ya que les demuestra que es un comprador serio. Sin embargo, obtener una aprobación previa no significa que usted tenga un contrato con ese prestamista en particular. Puede presentar su solicitud con un prestamista diferente en cualquier momento durante su búsqueda de vivienda. Básicamente, la carta de aprobación previa demuestra a los vendedores que usted tiene la capacidad de obtener financiación hipotecaria.
¿Cómo obtengo una aprobación previa?
El proceso de aprobación previa es simple e indoloro, especialmente si recopila los documentos requeridos con anticipación. La mayoría de los prestamistas le pedirán su número de seguro social, comprobante de empleo, recibos de pago y formularios W-2 más recientes, así como extractos bancarios actuales. Y si le ayudan con el pago inicial, deberá presentar una carta de regalo. Todo el proceso de aprobación previa solo lleva uno o dos días.
Plazo de aprobación previa
La mayoría de los prestamistas lo aprobarán previamente por 90 días, aunque algunas cartas de aprobación previa son válidas por tan solo 30 días. El plazo es limitado porque los prestamistas lo califican según su perfil financiero actual. Cosas como sus ingresos, su pago inicial o su crédito podrían cambiar, especialmente en un período de seis meses o más. Por lo tanto, le brindan una ventana bastante corta para protegerse de riesgos adicionales.
¿Cuándo debo obtener una aprobación previa?
Dado que las cartas de aprobación previa tienen una vida útil, es mejor presentar la solicitud cuando esté realmente listo para comprar una casa. Esto le permitirá aprovechar al máximo la duración de la carta.
¿Qué sucede si mi aprobación previa ha caducado?
Si no ha encontrado la casa que desea dentro del período de aprobación previa, simplemente debe pedirle a su prestamista otra carta. Si nada ha cambiado en su situación financiera, debería ser muy rápido y sencillo. Es posible que deba proporcionar documentación más reciente y que le retiren el crédito nuevamente. Algunos prestamistas cobran una tarifa por una carta de aprobación previa; asegúrese de comprobarlo antes de dar el visto bueno.
¿Cuál es la diferencia entre la aprobación previa y la precalificación?
Quizás haya oído hablar de la precalificación y se pregunte si debería hacerlo en lugar de obtener la aprobación previa. La precalificación le brinda una idea general de si puede calificar para un préstamo hipotecario y cuánto puede pedir prestado. No existe documentación ni verificación de crédito con precalificación, por lo que todo se basa en información verbal. Eso lo hace menos confiable y no es garantía de financiación. Una carta de precalificación no le dará la misma influencia ante los vendedores que una carta de aprobación previa.
Si recibió una aprobación previa y superó el plazo de compra de su carta, ¡no se preocupe! Todo lo que tiene que hacer es pedir otra y podrá volver a buscar más casas en poco tiempo.
