Para los estadounidenses que viven y trabajan en los mercados inmobiliarios más caros del país, ser propietario de una vivienda puede parecer un sueño imposible. Los precios son altos y las opciones pueden ser limitadas. Puede parecer que el valor de la vivienda aumenta más rápido que su capacidad para ahorrar para el pago inicial. Aunque el proceso puede parecer diferente al de otras partes del país, es posible convertirse en comprador de vivienda por primera vez en una zona cara. Aquí hay algunas sugerencias para hacer realidad ese sueño:

Determine su presupuesto

Primero, necesita calcular cuánto puede pagar por una casa. Ese número debe estar determinado por sus ingresos y activos, no por el precio de las viviendas que desea. Hay muchas calculadoras de hipotecas en línea que pueden ayudarlo a determinar el monto del pago de la hipoteca que puede manejar cómodamente. Los prestamistas recomiendan que los costos de vivienda no superen el 28% de sus ingresos. Es posible que ese porcentaje tenga que aumentar en áreas caras, pero es una buena regla general. Y tenga cuidado: algunos prestamistas le calificarán para más de lo que razonablemente puede pagar. Debes conocer tus propios límites y respetarlos.

Ahorre para un pago inicial

Aunque el pago inicial tradicional es del 20%, en la mayoría de los casos los compradores de vivienda por primera vez pueden pagar mucho menos que eso, incluso en ciudades caras. Los préstamos de la FHA y los préstamos pueden requerir tan solo el 3%, mientras que los préstamos del VA ofrecen un pago inicial del 0% para quienes tienen servicio militar.

También hay muchos programas locales y estatales diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez con sus pagos iniciales. La familia también puede regalar los pagos iniciales a los prestatarios. Sin embargo, en algunos casos, los posibles compradores deben tomarse un poco más de tiempo para ahorrar. Los préstamos hipotecarios requieren costos y tarifas de cierre además de los pagos iniciales.

También es importante que los prestatarios tengan reservas de efectivo ahorradas para dos meses de pagos de la hipoteca después del cierre de la venta de la vivienda.

Ajuste sus expectativas

Si todo parece estar fuera de su alcance, intente reexaminar su lista de elementos imprescindibles. Si bien puede ser difícil dejar de lado algunas características, esa primera casa no tiene por qué ser la última. Y simplemente irrumpir en un área costosa puede ser suficiente para ayudarlo a acumular capital rápidamente para poder mudarse a la casa que realmente desea. Incluso si no está interesado en una reparación seria, estar dispuesto a al menos mirar casas con algunos defectos puede ayudarlo a lograr ser propietario de una vivienda por primera vez.

Planea quedarte

Comprar una casa sólo tiene sentido cuando se puede planear quedarse al menos unos años. De lo contrario, es posible que no alcance el punto de equilibrio con su inversión inicial. En ese caso, habría sido mejor alquilar durante ese período de tiempo. Nunca es una buena idea contar con una rápida apreciación del precio de la vivienda para que la compra valga la pena. La última década ha demostrado que cualquier cosa puede suceder para desacelerar el mercado inmobiliario cuando menos lo esperas.

Con un poco de trabajo duro y una mente abierta, definitivamente es posible convertirse en un comprador por primera vez en un área costosa.