¿Qué consideran los tasadores al valorar una casa?

Ubicación

• Edad La edad de la casa es importante, especialmente si todavía existen sistemas eléctricos y de plomería antiguos. Las casas más nuevas no siempre se valoran más que las más antiguas, pero con el paso del tiempo suele haber más mantenimiento y deterioro. Además, si la casa es tan antigua que su diseño está extremadamente anticuado, puede ser más difícil encontrar compradores y, en consecuencia, valer menos.

Edad

• Tamaño La cantidad de dormitorios y los pies cuadrados totales serán una parte importante de la valoración de la casa. Un tamaño de lote mayor o menor de lo normal también afectará la estimación del precio. Y las casas con garaje para 3 o 4 automóviles suelen valorarse más que aquellas con menos.

Tamaño

• Los tasadores de exteriores buscan exteriores de casas estructuralmente sólidos. Cosas como chimeneas agrietadas o inclinadas, porches torcidos o un techo envejecido reducirán la estimación de la propiedad por parte del tasador. También se inspeccionarán el estado del revestimiento, los garajes y las terrazas.

Exterior

• Interior En el interior, el tasador toma nota de las habitaciones y espacios específicos. ¿Ofrece alguna comodidad que la distinga de otras casas como sótano, ático, solárium, habitación extra, etc.? También se anotarán los materiales utilizados en pisos, ventanas y paredes.

Interior

• Daños por agua El tasador prestará atención a los signos de daños por agua anteriores o actuales en lugares como el sótano, el techo, las paredes, el techo, los techos y alrededor de las conexiones de plomería. Si hay evidencia, significa que probablemente habrá algunos cargos de reparación elevados para que sea habitable en el futuro cercano, lo que disminuye el valor actual de la propiedad.

Daños por agua

• Los tasadores de daños por plagas también buscarán signos de infestación de plagas, incluidas termitas, roedores y otras molestias comunes, y reducirán el valor de la propiedad si encuentran evidencia importante de estas cosas.

Daños por plagas

• Características de seguridad Ciertos tipos de hipotecas, como los préstamos VA y FHA, requieren que los tasadores verifiquen las características de seguridad como detectores de humo en cada nivel o pasamanos resistentes en todas las escaleras.

Características de seguridad

• Mejoras en el hogar Es probable que las renovaciones, especialmente las realizadas en la cocina o los baños, aumenten la estimación del tasador. La incorporación de paneles solares, electrodomésticos de bajo consumo y otras mejoras ecológicas también puede ayudar.

Mejoras para el hogar

• Propiedades comparables Para determinar correctamente el precio de una propiedad en cuestión, los tasadores comparan ventas recientes dentro de un mercado. Idealmente, los tasadores encuentran compensaciones dentro de un radio de una milla que sean similares en edad, tamaño, condición y construcción.

Propiedades comparables

Por supuesto, los tasadores tomarán una vista figurativa de 30,000 pies de la propiedad, teniendo en cuenta la apariencia y condición general, ya sea que parezca en buen estado o si muestra signos de negligencia. Si no está de acuerdo con la valoración de la propiedad realizada por el tasador, a veces puede solicitar una segunda a otra empresa, pero también tendrá que estar preparado para pagar por ella.

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