¿Siempre ha querido comprar una segunda casa en su lugar de vacaciones favorito, pero no está seguro de si tiene sentido financiero contratar una segunda hipoteca antes de liquidar la primera? Puede ser una pregunta complicada, ya que se siente como una compensación entre obtener lo que desea ahora o seguridad financiera. Aquí hay cuatro cosas a considerar antes de decidir.
1. Metas financieras y estabilidad
Pagar primero su hipoteca principal garantizará que su casa sea suya y no esté en riesgo si algo sale mal con la compra de su propiedad vacacional. Pagarlo liberará todo el efectivo que iba a su hipoteca y le permitirá contribuir con él a su segunda vivienda u otras inversiones.
Por otro lado, si se siente cómodo con el pago actual de su hipoteca y tiene ingresos adicionales de sobra, comprar una casa de vacaciones ahora podría ser una estrategia inteligente a largo plazo, especialmente si planea alquilarla parte del año. Las tarifas de alquiler podrían ayudar a pagar la segunda hipoteca y es probable que el valor de la propiedad aumente con el paso de los años, lo que le brindará una ganancia financiera inesperada si decide venderla en el futuro.
2. Estilo de vida y disfrute
Si bien la compra de una casa de vacaciones siempre debe tener un costo monetario, hay algunas personas que pueden asumir un poco más de riesgo con el fin de mantener un determinado estilo de vida. Entonces, incluso si estira un poco el presupuesto, usted puede ser el tipo de persona que está dispuesta a vivir con un presupuesto más ajustado para tener un lugar para crear recuerdos especiales y disfrutar de su tiempo libre en su lugar favorito.
3. Potencial de inversión
Comprar una casa de vacaciones puede ser una gran oportunidad de inversión. Puede pedir ayuda a los inquilinos con el costo del pago de la hipoteca y probablemente obtendrá un gran retorno de su inversión con el tiempo. Solo asegúrese de investigar a fondo las tendencias históricas de apreciación de precios de alquiler y de la zona.
Sin embargo, es posible que también desees considerar qué tipo de ganancias podrías obtener al invertir el dinero que habrías destinado a una casa de vacaciones en otras inversiones. ¿Es probable que gane más en el mercado de valores una vez que tenga en cuenta el costo del pago inicial, la tasa de interés, los pagos mensuales, los impuestos, el seguro y el mantenimiento?
4. Implicaciones fiscales
Puede haber implicaciones fiscales para ambas opciones: si cancela su primera hipoteca, ya no podrá deducir el interés de la hipoteca y podría aumentar su ingreso sujeto a impuestos. Si compra una casa de vacaciones y la alquila al menos parcialmente, es posible que pueda deducir cosas como los impuestos de la propiedad y los intereses hipotecarios como gastos comerciales. Es importante hablar con un profesional de impuestos sobre todas las formas en que su decisión podría afectar su obligación tributaria.
El hecho de que usted primero cancele su hipoteca o compre primero una casa de vacaciones depende no sólo de sus medios financieros sino también de sus preferencias de estilo de vida y su tolerancia al riesgo.
Si se está inclinando por comprar una segunda casa o una propiedad de vacaciones, llámenos hoy. Podemos ayudarlo a hacer números para ver si tiene sentido o no, mostrarle cuánto puede pagar y ayudarlo a obtener una aprobación previa.
Estos materiales no son de HUD ni de FHA y no fueron aprobados por HUD ni por una agencia gubernamental.
