Con precios altos y una inflación en aumento, si espera comprar una casa por primera vez este año, probablemente esté buscando alguna forma de ahorrar dinero en el proceso. Aquí hay algunas opciones posibles para ahorrar esos centavos y hacer que la compra de una vivienda sea más asequible:
1. Mejore su puntaje crediticio
Las mejores tasas de interés hipotecarias están reservadas para aquellos con puntajes de crédito FICO de 740 o más. Si su puntaje está muy por debajo de eso, es posible que desee esperar y pagar sus saldos de crédito, realizar todos sus pagos a tiempo y verificar si hay errores en su informe de crédito para aumentar su puntaje antes de comprar.
2. Encuentre un agente experimentado
Tener a alguien que conozca el mercado y a los demás agentes de la zona puede ayudarle a negociar grandes acuerdos en su nombre. Busque referencias de amigos, familiares, lugareños o en sitios inmobiliarios en línea.
3. Ahorre un pago inicial mayor (si es posible)
Cuanto mayor sea su pago inicial, menor será el riesgo que asumirá su prestamista al prestarle dinero. Eso normalmente se traduce en tasas de interés más bajas. Una contribución del 20% es ideal, pero incluso si no puedes hacerlo, cuanto mayor sea tu cantidad, mejor. Es posible que le tome unos meses más ahorrar una mayor cantidad de cambio o puede pedirle a su familia un pago inicial. Pero tenga en cuenta que, cuando el valor de la vivienda aumenta, esperar para ahorrar un pago inicial mayor podría jugar en su contra porque, al esperar, puede terminar pagando mucho más por su casa que si no hubiera esperado.
4. Pagar puntos de descuento
Un punto de descuento “compra” la tasa de interés de la hipoteca y un punto equivale al 1% del monto del préstamo. Si bien esto significa más dinero por adelantado, puede reducir drásticamente los costos generales de su hipoteca. Por ejemplo, si redujera su tasa de interés en una hipoteca de tasa fija a 30 años por $300 000 del 6,5 % al 6,25 % con un punto de descuento, ahorraría $40 en pagos mensuales y más de $14 000 en intereses durante el transcurso del préstamo.
5. Evite el seguro hipotecario privado
El seguro hipotecario privado o PMI es una tarifa que usted paga para proteger a su prestamista si realiza un pago inicial inferior al 20 %. Puede ascender a cientos de dólares al año en cargos. Puede evitarlo contribuyendo con un pago inicial completo en efectivo o utilizando un préstamo combinado. Aquí es donde usted hace un pago inicial del 10%, obtiene una primera hipoteca por el 80% del precio de compra y luego obtiene una segunda hipoteca por el 10% restante. La segunda hipoteca actúa como el resto del pago inicial del 20% del primer préstamo, liberándolo del requisito del PMI.
6. Compare precios de seguros para el hogar
Parte del pago de su hipoteca será una parte dividida de la prima anual de su seguro de hogar. Puede comparar precios entre compañías de seguros para encontrar la tarifa más baja y reducir los costos generales de su vivienda.
7. Compre una parte superior reparadora
Si bien requiere más paciencia y trabajo, comprar una casa que aún no está lista para mudarse podría significar grandes ahorros en el precio.
8. Solicite concesiones al vendedor
Si hay que hacer reparaciones, puede pedir a los vendedores que reduzcan el precio para compensar el trabajo a realizar. También podría negociar para que paguen una parte de los costos de cierre.
Si bien comprar una casa por primera vez seguramente será una de las compras más importantes que haya realizado, existen formas de ayudar a minimizar los costos y mantener el proceso asequible.
