Una vez que haya decidido que quiere convertirse en propietario de una vivienda, es posible que no sepa qué paso dar a continuación. ¿Deberías contratar a un agente inmobiliario? ¿Debería buscar un prestamista? ¿Debería empezar a buscar listados de bienes raíces por su cuenta? A continuación, presentamos un vistazo al proceso típico de compra de una vivienda para saber si está listo para comenzar a buscar la propiedad perfecta.
Evalúe su situación: comprar una casa es un compromiso financiero importante. Debe determinar si tiene suficientes ingresos y activos para afrontar el pago mensual de la hipoteca. Puede comenzar con calculadoras de hipotecas en línea. Estos le darán una idea básica del rango de precios que puede pagar.
Obtenga una aprobación previa: también es una buena idea hablar con un prestamista hipotecario y obtener una aprobación previa para un préstamo. Obtener una aprobación previa le dará una promesa preliminar de financiamiento hasta una cantidad determinada. Para obtener una aprobación previa, deberá proporcionar al prestamista varios datos importantes. Estos incluirán algunos meses de extractos bancarios, declaraciones de impuestos de los últimos dos años, su número de Seguro Social (para que realicen una verificación de crédito) e información sobre cualquier otro activo y deuda que tenga.
Seleccione un agente de bienes raíces: la pandemia de COVID-19 interrumpió el método tradicional de acudir a un agente de bienes raíces para ver las casas. Muchas casas estaban disponibles solo mediante recorrido digital y otras se podían programar en línea. Sin embargo, este no es el caso hoy en día en todos los hogares. Además, un agente de bienes raíces puede hacer mucho más que ayudarle a ver casas.
Su gran cantidad de información y conocimiento sobre su mercado local puede ser invaluable. Sus conexiones con otros agentes y su capacidad para negociar en su nombre también deberían ser un gran beneficio en el proceso. Pedir referencias a amigos, familiares y lugareños suele ser la mejor manera de encontrar un gran agente.
Busque listados, asista a jornadas de puertas abiertas y recorra propiedades: aquí es donde comienza en serio la búsqueda de su casa. Su agente puede enviarle propiedades que crea que podrían gustarle y, con tantas bases de datos en línea gratuitas en la actualidad, también puede solicitar ver propiedades que le llamen la atención.
Tenga en cuenta que el inventario de viviendas nuevas y existentes ha sido muy limitado durante los últimos dos años. Esto puede resultar en una búsqueda de vivienda mucho más larga de lo que anticipa. Podría ser cuestión de meses o incluso un año antes de que encuentre la propiedad perfecta.
Si está buscando conseguir una casa rápidamente, prepárese para hacer concesiones en algunos de los deseos de la lista de la casa de sus sueños. También debe informar a su agente de su deseo de ser agresivo en sus ofertas de compra.
Haga una oferta que sea aceptada: una vez que encuentre la propiedad adecuada, es posible que tenga que superar la oferta de otros para asegurarla. Hable con su agente sobre qué haría que su oferta fuera atractiva para los vendedores.
De hecho, puede explorar listados de bienes raíces durante todo este proceso para tener una idea de lo que hay disponible y a qué precio. Sin embargo, en el competitivo mercado inmobiliario actual, tiene poco sentido ir físicamente a ver propiedades hasta que tenga el financiamiento adecuado y un agente de bienes raíces contratado.
Llámenos hoy si tiene alguna pregunta. ¡Nos encantaría ayudarle a comprar una casa!
