Si usted es una persona en servicio activo o un veterano del servicio militar, los préstamos hipotecarios del VA son una increíble opción de préstamo hipotecario; las tarifas son bajas, no se requiere ningún pago inicial y técnicamente no existe una barra de puntaje crediticio mínimo que deba eliminarse. De hecho, el 90% de los préstamos VA se otorgan sin pago inicial. Quizás se pregunte si estos excelentes términos conllevan una compensación por las altas tasas de interés hipotecarias. La buena noticia es que las tasas de los préstamos del VA suelen ser incluso más bajas que las tasas de las hipotecas convencionales.

¿Qué son los préstamos VA?

Los préstamos VA son hipotecas respaldadas por el Departamento de Asuntos de Veteranos. En realidad, los realizan bancos y prestamistas hipotecarios privados, pero están garantizados por el VA. Esto significa que si el prestatario incumpliera el pago del préstamo, el VA le reembolsaría la pérdida al prestamista. Este patrocinio reduce drásticamente el riesgo que asumen los prestamistas al otorgar estos préstamos, permitiéndoles ofrecer tasas de interés más competitivas.

¿Qué tan bajas son las tasas del VA en comparación con otros préstamos?

Hay muchos datos que demuestran que las tasas de los préstamos VA tienen un excelente historial en comparación con otros préstamos hipotecarios comunes. Según Ellie Mae Origination Insight Reports, las tasas promedio de los préstamos VA a 30 años han sido consistentemente más bajas que las convencionales y la FHA todos los meses desde que la compañía comenzó a incluir los préstamos VA en su informe en noviembre de 2014.

Los informes también encontraron que las tasas de los préstamos del VA oscilaban entre 0,25 y 0,42 puntos básicos por debajo de las de los préstamos hipotecarios convencionales. En el transcurso de 30 años, esa pequeña diferencia en la tasa de interés puede generar miles de dólares en ahorros hipotecarios. 307 dólares en pagos de intereses. 000 dólares durante el transcurso del préstamo.

Estos ahorros también se reflejarían en porciones más pequeñas de su pago mensual.

¿Cómo se comparan los costos de otros préstamos VA?

Otra característica interesante de los préstamos VA es que el Departamento de Asuntos de Veteranos solo permite a los prestamistas cobrar por ciertas cosas. Estos incluyen:

Tarifa de financiación de VA: se trata de una tarifa única del 2,14 % del monto del préstamo para prestatarios por primera vez. El prestamista lo recauda y lo transfiere al VA para cubrir los costos de administración del programa de préstamos. Se puede incorporar al saldo total del préstamo, pero los prestatarios ahorrarán dinero a largo plazo si lo pagan por adelantado. Existen exenciones de esta tarifa para ciertos veteranos discapacitados y la mayoría de los cónyuges sobrevivientes.
Tarifa de originación: para los préstamos VA, los prestamistas solo pueden cobrar hasta el 1% del total del préstamo por sus costos de originación.
Puntos de descuento razonables: cada punto de descuento equivale al 1% del total del préstamo y se puede pagar para reducir aún más la tasa de interés.
Tarifa de tasación de VA: las tasaciones de VA generalmente cuestan más porque requieren un informe más completo de la propiedad que una tasación convencional.
Tarifa de informe crediticio: la tarifa del informe crediticio de un préstamo VA es generalmente comparable a la de cualquier otro tipo de préstamo hipotecario.
Tarifas de depósito en garantía prepago: incluyen los costos iniciales de los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios.
Costos de cierre adicionales: estos pueden incluir tarifas de seguro de título, tarifas de registro y otros costos típicos para finalizar la hipoteca.

En un mercado de compradores, los prestatarios de préstamos VA pueden incluso pedir a los vendedores que paguen muchas de estas tarifas de préstamos VA. Legalmente, los vendedores pueden pagar todos los costos de cierre del prestatario y hasta un 4% en concesiones.

Las hipotecas VA en general tienen tasas de interés y tarifas más bajas que otros préstamos populares. Es una forma de agradecer a todos aquellos que han servido y sacrificado por nuestro país.

Si está interesado en hablar sobre un préstamo VA, ¡llámenos hoy!