Una de las cosas que los prestamistas buscan en una buena solicitud de hipoteca es un mínimo de dos años de historial laboral sólido. Quieren tener confianza en que el prestatario tiene una fuente de ingresos estable y confiable para pagar el préstamo. ¿Significa esto que no puede obtener una hipoteca si acaba de empezar un nuevo trabajo? No necesariamente. Existe cierta flexibilidad en torno a este estándar.
Los prestamistas necesitan más tranquilidad
Si está comenzando un nuevo trabajo o recientemente cambió a uno nuevo, su prestamista querrá tener documentación adicional para demostrar que este nuevo puesto será estable. Esto podría incluir proporcionar una copia de su carta de oferta o contrato de trabajo que especifique cuándo comenzará en su nuevo trabajo, así como el salario por hora o el salario anual acordado.
Los prestamistas querrán pruebas de que su oferta de trabajo ha sido totalmente aceptada; Las ofertas de trabajo preliminares no son suficientes. Es posible que también desee presentar sus expedientes académicos universitarios si es un recién graduado, para demostrar que tiene las habilidades y el título necesarios para cumplir con sus deberes laborales.
Los prestamistas también requerirán extractos bancarios de varios meses para asegurarse de que tenga suficiente efectivo para realizar los pagos de la hipoteca hasta que comience su nuevo cheque de pago. Si tiene una cuenta de jubilación u otras cuentas de ahorro, estas pueden aumentar sus posibilidades de ser aprobado.
Demuestre que puede calificar con su nuevo salario base
Incluso si su nuevo trabajo incluirá bonificaciones por desempeño, comisiones u opciones sobre acciones, estas no contarán para sus ingresos a menos que ya tenga un historial de haberlas recibido. Con un trabajo nuevo, deberá demostrarle a su prestamista que su salario base es suficiente para pagar la hipoteca que desea.
Algunos obstáculos potenciales
Hay algunos requisitos que deberá cumplir si desea calificar para una hipoteca inmediatamente después de conseguir un nuevo trabajo. La propiedad que está comprando debe ser una vivienda unifamiliar que pretenda ser su residencia principal. Comprar una segunda vivienda, una propiedad de inversión o una casa multifamiliar será muy difícil sin un historial laboral continuo.
Ser nuevo empleado de un miembro de la familia podría descalificarlo para obtener un préstamo. Además, si su nuevo empleador tiene una participación en su hipoteca, es decir, si es una empresa de bienes raíces o una compañía hipotecaria, no pueden ser ellos quienes le vendan la casa u originen su préstamo, por razones de conflicto de intereses.
Proporcione dinero extra para endulzar el trato
Una forma de reducir su factor de riesgo como prestatario con un nuevo trabajo es proporcionar un pago inicial mayor que el mínimo requerido. Si puede depositar cerca del 20% del precio de compra, su solicitud de préstamo será mucho más sólida.
Los prestamistas también pueden exigir que usted tenga una cantidad mucho mayor de reservas de efectivo en el banco que si hubiera estado en su empresa actual durante un año o más. Debe estar preparado con tres o más meses de pagos hipotecarios disponibles para calmar los nervios de su prestamista.
Si recientemente cambió de trabajo, no se desespere; Es posible que aún pueda obtener un préstamo hipotecario de inmediato. Solo sepa que deberá cumplir con requisitos de préstamo más estrictos para ser aprobado.
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