Vender su casa es un hito emocionante, pero una tasación baja puede arruinar rápidamente el proceso. Si su tasación es inferior a lo esperado, no se asuste: es posible que tenga opciones para cuestionarla y asegurarse de que su casa tenga un valor justo.

Comprender el proceso de evaluación

Una tasación es una evaluación independiente del valor de mercado de su casa, que generalmente exigen los prestamistas para asegurarse de que no están financiando más de lo que vale la propiedad. Los tasadores determinan el valor basándose en:

Ventas recientes de viviendas comparables en su área
El tamaño, la edad y el estado de su casa
Renovaciones y mejoras
Ubicación y tendencias del vecindario.

Debido a que las evaluaciones se basan en datos y análisis subjetivos, hay margen de error, por lo que es importante revisar los resultados cuidadosamente.

Razones comunes para una tasación inexacta

Varios factores pueden provocar una infravaloración de su vivienda:

Ventas comparables inapropiadas: Es posible que el tasador haya usado viviendas que no se parecen mucho a su propiedad en tamaño, condición o ubicación.
Actualizaciones o renovaciones perdidas: si se pasaron por alto mejoras recientes, como una cocina remodelada o un techo nuevo, es posible que el valor tasado no refleje el valor real de su casa.
Las condiciones del mercado están cambiando: en un mercado en rápido movimiento, una tasación basada en datos de ventas obsoletos puede no reflejar los valores actuales de las viviendas.

Cómo revisar y cuestionar una tasación baja

Si recibe una valoración baja, siga estos pasos para valorarla y cuestionarla de forma eficaz:

Examine las ventas comparables que utilizó el tasador. ¿Son realmente similares en tamaño, edad y ubicación?
Verifique los detalles del tasador sobre su casa: ¿incluían todas las actualizaciones y características?
Si se omitieron actualizaciones clave, recopile recibos, permisos o facturas de contratistas como prueba.
Si existen mejores ventas comparables, preséntelas para demostrar una valoración más precisa.
Trabaje con su agente de bienes raíces para presentar una solicitud formal al prestamista, incluida la evidencia de respaldo.
Mantenga la solicitud profesional, centrándose en errores objetivos o detalles pasados por alto.
Si el prestamista lo permite, puede solicitar una nueva tasación, aunque esto tendrá un costo adicional.
Esta opción suele valer la pena si cree que la valoración original era significativamente inexacta.

Una tasación baja no tiene por qué descarrilar la venta de su casa. Al revisar cuidadosamente el informe, identificar errores y proporcionar evidencia sólida, puede cuestionar los resultados y trabajar para lograr una valoración justa. Su agente de bienes raíces puede guiarlo a través de este proceso, asegurándose de que tome las medidas correctas para proteger su inversión.

Si se enfrenta a una tasación baja, no se conforme con menos de lo que vale su casa. ¡Contáctenos hoy para obtener ideas útiles sobre cómo desafiar su tasación y asegurar la tasación correcta!