Cuando compra una casa, puede parecer que los prestamistas hipotecarios tienen dinero infinito para repartir. Pero, en realidad, el proceso detrás de escena está más estructurado y comprenderlo puede ayudarlo a sentirse más seguro al comprar una casa.

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un préstamo utilizado para comprar una casa. La mayoría de las personas no tienen el costo total de una casa en efectivo, por lo que piden prestado el dinero a un prestamista. A cambio, aceptan devolver el dinero a lo largo del tiempo (normalmente 15 o 30 años) junto con los intereses.

¿De dónde obtienen el dinero los prestamistas?

Los prestamistas utilizan algunas fuentes principales para otorgar préstamos hipotecarios:

Bancos y cooperativas de crédito: estas instituciones utilizan una parte del dinero que la gente deposita en cuentas de ahorro para financiar hipotecas.
Inversores privados: algunas personas o empresas invierten en hipotecas. Proporcionan dinero a los prestamistas, quienes luego lo transfieren a los compradores de viviendas.
Grupos respaldados por el gobierno: organizaciones como Fannie Mae y Freddie Mac compran hipotecas a prestamistas. Esto les da a los prestamistas más dinero para ofrecer nuevos préstamos.
El mercado secundario: después de emitir una hipoteca, un prestamista podría venderla a otra empresa financiera. Estas hipotecas suelen agruparse y venderse como inversiones.

Cómo funciona el proceso

Digamos que quiere comprar una casa por 200.000 dólares. Aquí hay un desglose básico de lo que sucede:

Solicitas una hipoteca.
El prestamista revisa sus antecedentes financieros.
Si se aprueba, el prestamista utiliza dinero de una o más de las fuentes enumeradas anteriormente.
Te dan el préstamo para que puedas comprar la casa.
Comienzas a realizar pagos mensuales, que incluyen intereses.

Por qué esto te importa

Saber de dónde proviene el dinero de la hipoteca puede ayudarle a:

Comprenda por qué las tasas de interés pueden cambiar
Vea por qué el proceso de aprobación lleva tiempo
Descubra por qué algunos prestamistas ofrecen diferentes tipos de hipotecas

El panorama más amplio

El dinero hipotecario fluye a través de un sistema que involucra a bancos, inversores y agencias gubernamentales. Este sistema ayuda a mantener activo el mercado inmobiliario y su préstamo es parte de ese sistema. Cuando realiza pagos, contribuye al funcionamiento de todo.

¿Qué debes hacer a continuación?

Compare las tasas de interés de diferentes prestamistas
Haga preguntas sobre cómo el prestamista obtiene sus fondos.
Tenga en cuenta que su hipoteca puede venderse, aunque los términos de su préstamo seguirán siendo los mismos.

Dé el siguiente paso para comprar una casa

Comprender cómo funciona la financiación hipotecaria le sitúa en una mejor posición para tomar decisiones inteligentes. Si está listo para hablar sobre la compra de su primera casa (o la próxima), comuníquese hoy. Podemos guiarlo a través del proceso y responder cualquier pregunta que pueda tener.