Si está pensando en comprar una casa, probablemente haya escuchado que necesita un pago inicial del 20%. ¿Pero es eso siempre cierto? Echemos un vistazo más de cerca a lo que realmente se necesita y a lo que es posible para usted.
Por qué el 20% sigue siendo popular
Se podría suponer que los grandes pagos iniciales son cosa del pasado. Pero en los últimos años, más compradores han estado aportando un 20% o más. He aquí por qué:
- Las casas se venden rápidamente y un pago inicial mayor puede ayudar a que su oferta se destaque.
- En 2011, sólo el 40% de los compradores hicieron un pago inicial del 20% o más.
- A principios de 2021, esa cifra aumentó al 48%.
- Incluso el 28% de los compradores por primera vez eligen ahora un pago inicial del 20% o más.
Pero la mayoría de los compradores primerizos no hacen un pago inicial del 20%
Si bien un pago inicial del 20 % tiene ventajas, no es el estándar para todos. De hecho, el típico comprador de vivienda por primera vez paga sólo el 7%. Esa es una cantidad mucho más manejable para muchas personas.
Por qué algunos compradores optan por pagar más
Un pago inicial mayor puede beneficiarlo al:
- Hacer que su oferta sea más atractiva para los vendedores
- Posiblemente califique para una tasa de interés más baja
- Ayudándole a evitar el seguro hipotecario privado (PMI)
Aún así, no es la única manera de convertirse en propietario de una vivienda.
Tienes otras opciones
Existen muchos programas de préstamos diseñados para hacer más accesible la compra de una vivienda:
- Préstamos convencionales: algunos permiten tan solo un 3% de pago inicial
- Préstamos de la FHA: requieren solo un pago inicial del 3,5%
- Préstamos VA y USDA: pueden ofrecer opciones de pago inicial cero si califica
Cómo decidir qué es lo correcto para usted
No existe una respuesta única que se adapte a todos. Considere su situación financiera personal y sus objetivos a largo plazo:
- ¿Cuánto dinero has ahorrado?
- ¿Cuánto tiempo piensa quedarse en la casa?
- ¿Cómo es el mercado inmobiliario en su zona?
Consejos para planificar su pago inicial
- No use todos sus ahorros; guarde algunos para gastos de mudanza y reparaciones del hogar
- Ahorre en una cuenta de ahorros de alto rendimiento si aún está preparando su pago inicial
- Utilice una calculadora de hipotecas para estimar los pagos mensuales en diferentes niveles de pago inicial
¿El 20% de pago inicial es adecuado para usted?
Ventajas:
- Tendrás pagos mensuales más bajos
- Puedes evitar pagar un seguro hipotecario
- Su oferta puede resultar más atractiva para los vendedores
Contras:
- Se tarda más en guardar
- Podría retrasar la compra de una casa
- Utilizarás más de tus ahorros
Conclusión
No tiene que esperar hasta tener el 20% ahorrado para comprar una casa. Muchos compradores calificados pagan mucho menos y aún así obtienen las casas que aman.
Dé el siguiente paso hacia la propiedad de vivienda
Hable con un prestamista hipotecario sobre sus opciones. Descubra para qué programas de préstamos puede calificar y decida qué pago inicial se adapta a su presupuesto y objetivos. Comprar una casa es un gran paso, pero no es necesario que lo haga solo.
¿Listo para explorar su camino hacia la propiedad de vivienda? Comuníquese hoy y encontremos una estrategia de pago inicial que funcione para usted.
