Un nuevo camino hacia la propiedad de vivienda
La adquisición de renta es un enfoque en el que se alquila la casa en la que vive y se compra una propiedad de inversión en un área más asequible. Es una estrategia que brinda flexibilidad a los compradores, especialmente a aquellos que no tienen precios en sus mercados locales, pero aún les permite acumular capital e ingresar al mercado inmobiliario.
Cómo funciona la adquisición de derechos de alquiler
En lugar de comprar una casa en su costosa ciudad, compra una propiedad de alquiler en otro lugar, generalmente en una ubicación más asequible, mientras continúa alquilando su residencia principal. Según Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, este enfoque permite a los compradores "participar en el mercado" manteniendo su estilo de vida y sus preferencias de ubicación.
¿Quién debería considerar la adquisición de derechos de alquiler?
La adquisición de renta puede ser una opción inteligente si:
- Vives en una ciudad donde comprar actualmente es inasequible
- Tiene un ingreso estable pero no puede permitirse el lujo de comprar cerca
- Quiere empezar a invertir en propiedades sin cambiar de lugar donde vive
Este enfoque se ha vuelto más común, especialmente entre los inversores más pequeños. En el primer trimestre de 2024, los compradores con diez propiedades o menos representaron el 62,6% de todas las compras de los inversores, un récord.
Cosas en las que pensar primero
Antes de seguir adelante con la adquisición de rentas, considere lo siguiente:
- ¿El mercado de alquiler es fuerte en el área que estás comprando? La demanda local, las leyes de alquiler y las tasas de desocupación son importantes.
- ¿Necesitará un administrador de propiedades? Administrar una propiedad a distancia puede ser un desafío.
- ¿Has planificado todos los costos? Incluye pagos de hipoteca, impuestos, seguros, mantenimiento y desocupaciones.
- ¿Puede pagar dos costos de vivienda si es necesario? Una vacante de alquiler podría dejarle cubriendo tanto el alquiler como la hipoteca.
Por qué ahora podría ser un buen momento
Las tasas hipotecarias han caído recientemente al 6,85% para los préstamos a tasa fija a 30 años, la más baja desde marzo. Tasas más bajas significan que su pago mensual va más allá. Según el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, un comprador con un presupuesto mensual de 3.000 dólares podría permitirse una casa que es 20.000 dólares más cara que hace apenas unos meses.
La conclusión
La adquisición de alquileres no es para todos, pero puede ser un camino útil hacia la propiedad cuando comprar en su ciudad actual no es realista. Requiere planificación financiera, pensamiento a largo plazo y la voluntad de administrar una propiedad de alquiler. Con la preparación adecuada, la adquisición de renta podría ayudarle a dar su primer paso en el sector inmobiliario.
¿Está pensando en adjudicar el alquiler? Hablemos sobre las opciones de financiamiento y descubramos si esta estrategia se ajusta a sus objetivos. Comuníquese hoy para una consulta.
