Las tasas de interés hipotecarias han ido subiendo desde sus mínimos históricos en los últimos meses, pero todavía son extremadamente bajas. Eso significa que la refinanciación sigue siendo una excelente opción para quienes buscan ahorrar dinero. Sin embargo, incluso cuando las tasas suben, hay muchas otras buenas razones para refinanciar. Aquí hay una larga lista de usos para refinanciar su hipoteca:
- Para obtener una tasa de interés más baja Siempre es el número uno en la lista; si puede obtener una tasa de interés más baja, podría ahorrar cientos en pagos de hipoteca al año y miles durante el transcurso de su préstamo. Por lo general, su nueva tasa debe ser al menos un punto porcentual menor que su tasa actual para que pueda obtener ahorros a largo plazo, pero puede haber algunas excepciones.
- Para acortar su préstamo Quizás no esté buscando ahorros inmediatos, pero sí más preocupado por el largo plazo. Podría refinanciar una hipoteca de 30 años a una de 15 años para obligarlo a liquidar agresivamente su préstamo y quedar libre de hipotecas en un período de tiempo más corto.
- Para obtener un tipo diferente de préstamo Si comenzó con algo como un préstamo de la FHA (pagos iniciales bajos pero seguro hipotecario permanente), es posible que desee refinanciar para obtener un producto más favorable como un préstamo convencional.
- Su perfil crediticio ha mejorado Si su puntaje crediticio era bajo o su deuda era alta cuando solicitó su hipoteca actual, es posible que haya tenido que aceptar tasas de interés más altas u otros requisitos estrictos. Si su perspectiva financiera ha mejorado, es posible que pueda refinanciar y obtener un préstamo menos costoso con mejores condiciones.
- Para eliminar una segunda hipoteca Si tiene varios préstamos sobre su propiedad (segundo préstamo, préstamos sobre el valor líquido de la vivienda, HELOC) y está dispuesto a realizar un solo pago, la refinanciación puede consolidar ambos préstamos en una sola hipoteca (con suerte, con una tasa más baja).
- Para extender su préstamo Quizás realmente necesite ahorrar en los pagos mensuales de su préstamo. Refinanciar con un nuevo préstamo a 30 años (o más) restablecerá su cronograma de amortización y ayudará a que su factura mensual sea más manejable.
- Para abandonar una hipoteca ARM con tasa ajustable, las hipotecas comienzan con una tasa fija baja por un corto tiempo, después del cual puede subir (o bajar) según los índices del mercado. Si le preocupa realizar los pagos después de que expire su período inicial, refinanciar con un préstamo de tasa fija podría resolver el problema.
- Para cambiar a un préstamo ARM Si las tasas actuales son bajas, planea mudarse en unos años o necesita más margen de maniobra en su presupuesto hipotecario, refinanciar a un préstamo ARM reducirá su pago mensual por un tiempo.
- Para salir de un préstamo de sólo intereses Muy populares durante el auge inmobiliario de principios de la década de 2000, estos préstamos solo requieren que los prestatarios paguen el interés mensual adeudado cada mes durante un tiempo determinado, después del cual el préstamo se reestructura y tienen que hacer pagos mensuales mucho mayores. Si se acerca esa fecha límite, refinanciar a un producto más tradicional podría ahorrarle dinero.
- Para hacer uso de los ahorros que solo pagan intereses Si tiene mucho valor líquido de la vivienda y necesita dinero adicional ahora, puede refinanciar con un préstamo que paga solo intereses y usar los ahorros en pagos mensuales para sus otras necesidades.
- Para retirar capital También puede retirar una gran parte de ese capital con una refinanciación con retiro de efectivo. El dinero se puede utilizar para lo que quieras: préstamos estudiantiles, consolidación de deudas, gastos de boda, mejoras en el hogar o incluso inversiones.
- Para convertirse en el único propietario de la vivienda En caso de divorcio o de liberar a sus padres como cofirmantes, es posible que necesite refinanciar para sacar a otra persona del título.
- Para aplicar una suma global y volver a amortizar Si ha ahorrado una gran cantidad de dinero o heredado una suma grande, puede considerar refinanciar para reducir significativamente el saldo de su préstamo y al mismo tiempo reducir sus pagos mensuales.
¡Uf! Son muchas razones para refinanciar. Todavía existen más razones para refinanciar su préstamo hipotecario pero estas son las más comunes.
Si está pensando en refinanciar su hipoteca, ¡llámenos hoy!
