Cuando usted da el paso de comprar una casa, habrá una avalancha de citas y reuniones con agentes de bienes raíces, prestamistas hipotecarios, compañías de títulos e inspectores. Algunas de las citas más importantes se producirán después de hacer una oferta por una propiedad: una tasación y una inspección de la vivienda. ¿Qué significan estos términos y en qué se diferencian?
¿Qué es una inspección de vivienda?
Una inspección de vivienda es un examen general de la propiedad para la protección y tranquilidad del comprador. Se contrata a un profesional capacitado para inspeccionar la estructura y los sistemas, incluidos los cimientos, la electricidad, la plomería, el techo y el HVAC. Cualquier infracción del código de construcción u otros problemas se le informarán a usted como comprador. De hecho, el inspector normalmente proporcionará una descripción detallada de todos los elementos inspeccionados, incluidas fotografías.
La inspección de la vivienda es como echar un vistazo debajo del capó antes de comprar un automóvil usado. Le da una idea de los problemas que deben solucionarse y evita sorpresas desagradables una vez que toma posesión de la casa. Si hay que realizar reparaciones importantes, puede utilizarlas para negociar con el vendedor la devolución del dinero o un precio de venta más bajo. En algunos casos, es posible que incluso desee cancelar la compra si los daños o problemas son demasiado importantes.
Normalmente, el comprador paga la inspección de la vivienda. Hay inspecciones adicionales que puede solicitar, como termitas, radón o moho, pero pagará una tarifa adicional por ellas. Su agente de bienes raíces probablemente tendrá sugerencias de buenos inspectores a quienes llamar si necesita ayuda. En raras ocasiones, como en un mercado de vendedores ultracompetitivo, usted puede decidir renunciar a la inspección de la vivienda para darle más solidez a su oferta de compra, pero en general las inspecciones son esenciales para tomar una decisión acertada.
¿Qué es una tasación de vivienda?
La tasación de una vivienda es una evaluación del valor de la propiedad. Si bien una inspección de la vivienda es, en última instancia, voluntaria, su prestamista hipotecario exige una tasación de la vivienda. Garantiza que usted obtenga un valor justo por la casa y ayuda a los prestamistas a saber que no le están prestando demasiado dinero.
Un tasador autorizado vendrá a la casa e inspeccionará la propiedad para tener una idea del estado general. Él o ella también verificará los pies cuadrados y comparará las especificaciones de la casa con otras en el área. También comprobarán por cuánto se vendieron casas similares recientemente. Se enviará un informe completo al comprador, vendedor y prestamista.
En el mercado inmobiliario actual, donde los precios suben tan rápidamente, es posible que la tasación resulte inferior al precio ofrecido. En esa situación, el comprador y el vendedor generalmente negocian el precio, o el comprador puede depositar más efectivo para compensar la diferencia. También puede solicitar que otra empresa realice otra tasación.
Al igual que con la inspección de la vivienda, el comprador normalmente paga la tasación. Su agente de bienes raíces debería poder guiarlo a través del proceso de inspección y tasación, así como brindarle referencias para ambos.
Si tiene alguna pregunta, llámenos hoy. Nos encantaría ayudarle a obtener la aprobación previa para comprar una casa.
