Comprar una casa es una compra financiera importante. De hecho, suele ser la mayor inversión que harán muchas personas a lo largo de sus vidas. Así que no hay presión, ¿verdad? El hecho de que sea una decisión importante con consecuencias reales puede causar mucha ansiedad a muchos compradores potenciales de vivienda, a veces incluso paralizarlos a la hora de apretar el gatillo para comprar una vivienda.
Si le preocupa el monto de su pago inicial y lo que sucede si no puede realizar los pagos de su hipoteca, se encuentra entre los millones que enfrentan los mismos temores cada año. Si bien comprar una casa puede resultar desalentador, también puede ser inteligente y gratificante.
A continuación se ofrecen algunos consejos que le ayudarán a superar las ansiedades de quienes compran una vivienda por primera vez y a sentirse realmente preparado para lanzarse al mercado.
Administre su deuda
Tener demasiadas deudas puede ejercer presión sobre sus recursos cuando intenta comprar una casa. Dado que el hogar estadounidense promedio tiene varios cientos de dólares en préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles y deudas de tarjetas de crédito cada mes, puede resultar abrumador asumir también un pago nuevo y mayor.
Aprender a hacer un presupuesto para que le quede dinero después de todos sus requisitos de deuda actuales es esencial para estar preparado para ser propietario de una vivienda. La consolidación de deuda es un paso que puede ayudarle a comenzar en ese camino. Sólo recuerde que todavía es posible endeudarse y gestionar con éxito un préstamo hipotecario.
A la mayoría de los prestamistas les gusta ver una relación deuda-ingresos del 36% o menos, por lo que si está allí o cerca de ella, puede dejar de lado esa ansiedad.
Mejore su puntaje crediticio
Tener un puntaje crediticio decente es importante para obtener aprobación para financiamiento hipotecario, así como para obtener buenas tasas de interés y términos. Si bien la mayoría de los préstamos requieren un puntaje crediticio FICO de 620 o más, existen algunos tipos (es decir, préstamos VA) que aceptarán números más bajos.
Si su puntaje es demasiado bajo en este momento, puede calmar esta ansiedad aumentándola durante los próximos meses. La forma más rápida y eficaz de aumentar su crédito es pagando todas sus facturas a tiempo. También es importante mantener bajos los saldos de sus tarjetas de crédito y no solicitar ningún crédito nuevo tanto como sea posible hasta que se complete el proceso de préstamo hipotecario.
Haga un pago inicial
Por la forma en que los precios de la vivienda están aumentando hoy en día, puede parecer imposible que los compradores primerizos ahorren lo suficiente para el pago inicial. Si bien esta es una preocupación válida, los compradores potenciales deben saber que existen muchas opciones hipotecarias que no requieren un pago inicial total del 20%. Los préstamos de la FHA, por ejemplo, sólo exigen tan solo el 3,5% y los préstamos de la VA a menudo no exigen nada. Puede calmar esta ansiedad hablando con un prestamista hipotecario sobre las diversas opciones disponibles para su situación financiera.
Calcule cuánto puede pagar
Otra ansiedad que preocupa a muchos principiantes es si podrán afrontar el pago de la hipoteca. Hay calculadoras en línea que pueden ayudarle a determinar cuánto puede agregar razonablemente a su presupuesto, pero a veces no incluyen todos los costos adicionales, como impuestos a la propiedad y seguro de vivienda.
Nuevamente, hablar con un prestamista hipotecario lo ayudará a tener una idea precisa de cómo sería el pago de una hipoteca en su área y su rango de precios. La mayoría de los prestamistas prefieren que sus gastos de vivienda no sumen más del 30% de su ingreso mensual bruto. Si la compra de una vivienda propuesta le permitiría ceñirse a ese tipo de presupuesto, también puede descartar esa preocupación.
Si cumple todos los requisitos para comprar una casa, es posible que aún haya preocupaciones incluso después de la compra. El mantenimiento de la vivienda y un contrato hipotecario son responsabilidades serias, pero ser propietario de su propia casa también puede brindarle libertad y tranquilidad cuando esté listo para dar el paso.
