Una vez que haya aceptado una oferta para vender su casa, su propiedad será tasada para ver si vale lo que ofrece el comprador. Esta tasación es crucial para garantizar que la venta se realice sin problemas. Si es demasiado bajo, los compradores podrían echarse atrás o usted podría tener que negociar un nuevo precio. Si se trata del precio de compra o superior, entonces la venta puede avanzar fácilmente. Es posible que también necesite una tasación si está refinanciando o solicitando un préstamo con garantía hipotecaria. En cualquier caso, hay formas de preparar su casa para ayudarla a valorar su valor más alto y ahorrarle dolores de cabeza adicionales.
Apelación exterior
La primera impresión que su tasador tendrá sobre el valor de su casa vendrá cuando la vea por primera vez cuando llegue. La condición exterior probablemente influirá en su forma de pensar sobre el estado general de su propiedad, así que asegúrese de que su atractivo exterior sea real. Comience con las cosas fáciles como cortar el césped, podar arbustos y rastrillar hojas. Luego, inspeccione su trabajo de pintura exterior para ver si es necesario realizar algún retoque, especialmente en la puerta de entrada. Agregar algunas flores coloridas en jardineras o macetas junto a la puerta también puede hacer que su casa se destaque.
Limpio y reluciente
Si su casa está absolutamente limpia, le dará al tasador la sensación de que usted, como propietario, ha hecho un buen trabajo en el mantenimiento de la casa. Una limpieza profunda y exhaustiva de su casa, que incluya elementos fáciles de olvidar, como zócalos, estantes de la despensa y marcos de ventanas, puede ayudar enormemente en su caso. También es importante lavar las alfombras con champú y eliminar los olores de mascotas u otros olores. Una buena limpieza también le ayudará a descubrir elementos que necesitan reparación antes de la tasación.
Minimalismo
Ciertamente, los tasadores están acostumbrados a ver casas con todos sus muebles y adornos diarios, pero una casa que está ordenada y tiene un mínimo de elementos para quitar hará que la casa parezca más grande y atractiva y les facilitará hacer su trabajo. Preste especial atención a la cocina, las salas de estar y los dormitorios, donde tiende a acumularse la mayor cantidad de desorden.
Reparaciones menores
Haga un inventario de sus habitaciones y asegúrese de que todo esté en condiciones de funcionar. Muchos tasadores siguen la “regla de los $500”, según la cual cada pequeño problema deduce $500 completos del valor tasado. Eso significa que arreglar incluso cosas pequeñas como grifos que gotean o gabinetes que no cierran correctamente puede aumentar el valor de su casa en miles de dólares. Asegúrese de buscar bombillas quemadas, alarmas de humo que funcionen, robustez de las barandillas de las escaleras, manchas en el techo y cualquier problema de plomería.
Estructura y sistemas principales
El tasador evaluará la solidez estructural de los cimientos y el techo de su casa, así como la efectividad del sistema HVAC. Si se descubre algún problema con estas áreas, podría arruinar la venta de la casa o resultar en una gran pérdida de ganancias para usted. Antes de la tasación, revise los cimientos, el techo y las paredes en busca de grietas o signos de fugas de agua. Y a su techo le deberían quedar al menos tres años de alimentación para que se considere viable. Si puede solucionar cualquiera de estos problemas con antelación, su tasación saldrá mucho mejor.
Mejoras en la lista
Tenga a mano una lista para el tasador de cualquier mejora que haya realizado en la casa, junto con comprobantes de recibos o contratos. Esto podría incluir cosas como renovaciones de la cocina o el baño, terminar el sótano o instalar nuevas funciones de ahorro de energía. Si ha agregado valor a su casa a lo largo de los años, su tasador probablemente lo tendrá en cuenta en el valor total.
Una vez que haya leído esta lista, el último paso es hacer cualquier cosa para que su hogar sea más acogedor y atractivo. Abra todas las persianas de antemano para dejar entrar la luz natural, agregue cojines suaves en los sofás y las camas para crear un ambiente más acogedor y arroje un aroma agradable a un calentador de velas justo antes de la visita. Cada pequeño detalle ayuda a la hora de sacarle el máximo partido a la tasación de tu vivienda.
