Comprar una casa por primera vez suele ser emocionante, aterrador y abrumador, todo al mismo tiempo. Cuando esté listo para dejar su casa inicial, estará familiarizado con el proceso de compra de una vivienda, pero todavía hay algunas cosas que quizás desee considerar como comprador por segunda vez.
- Tasas de interés Dependiendo de cuánto tiempo hace que compró su primera casa, las condiciones en el mercado inmobiliario pueden haber cambiado dramáticamente y podrían afectar la segunda compra. Por ejemplo, las tasas de interés hipotecarias a largo plazo se encuentran actualmente cerca de mínimos históricos, habiéndose mantenido alrededor o por debajo del 3% durante más de un año, mientras que hace tres años alcanzaban alrededor del 5%. Esa cantidad de interés puede marcar una gran diferencia en la cantidad de casa que podrá pagar la segunda vez. Si las tasas son significativamente más altas que cuando compró su primer lugar, es posible que deba ahorrar un pago inicial mayor o considerar pagar más puntos hipotecarios para reducir su nueva tasa de interés.
- Inventario Es posible que sea más exigente la segunda vez que compra una casa; Ha tenido tiempo para descubrir qué características le gustan y qué no le gustan de una casa, así como las que le gustaría tener. Su selección de casas puede ser menor solo en virtud de sus preferencias, pero también debe prestar atención al inventario de casas que esté disponible en general. En el mercado actual, la demanda está superando con creces la oferta de viviendas disponibles, lo que limita la capacidad de los compradores para ascender en viviendas. Su agente de bienes raíces puede darle una buena idea de las condiciones actuales del inventario.
- Precios de las viviendas La rapidez con la que aumentan los precios de las viviendas puede ser un factor importante a la hora de elegir la próxima casa que compre. Hoy en día, la alta demanda, las tasas de interés ultrabajas y el inventario anémico han llevado los precios a récords históricos. Sin embargo, los salarios no han estado a la altura de los aumentos del valor de las viviendas, lo que dificulta que los estadounidenses puedan permitirse una nueva vivienda. Los niveles generales de inflación también están aumentando más rápido que los salarios. Todos estos factores influyen en si puede comprar razonablemente su próxima casa ahora.
- Crédito hipotecario disponible Los estándares de préstamos hipotecarios varían de vez en cuando y es posible que esta vez necesite mejorar su perfil crediticio para calificar. Por ejemplo, antes de la crisis financiera de 2008, los prestamistas eran muy liberales con la financiación y concedían muchos préstamos más riesgosos, como hipotecas de sólo intereses y sin documentación. Hoy, sin embargo, los estándares son más altos, se requieren mejores puntajes crediticios y se requieren más pruebas de ingresos y activos. También deberías echar un vistazo a tu relación deuda-ingresos; Si ha contraído una cantidad significativa de deuda desde que compró su primera casa, es posible que esto cambie cuánto puede pedir prestado o a qué tasa.
- Vender su casa actual mientras la compra Este es uno de los aspectos más estresantes de la compra de su próxima casa. Por lo general, los compradores pueden presentar una oferta con la contingencia de que pueden retirarla si su propia casa no se vende a tiempo. Sin embargo, en los mercados competitivos, los vendedores sólo pueden aceptar ofertas libres de contingencias. En este caso, una opción es intentar vender su casa primero y luego esperar que haya algo disponible cuando entre en contrato. Otra opción es vender su casa a una de las empresas que compran casas en efectivo pero le permiten quedarse en su lugar hasta que encuentre la adecuada.
- Los cambios en los códigos de vivienda para la construcción de viviendas siempre se actualizan. Es posible que desee familiarizarse con lo que se requiere en las casas nuevas en términos de seguridad para ver si esos cambios son importantes para usted en una segunda casa. También es posible que desee considerar buscar un lugar con más mejoras de eficiencia energética para reducir sus costos de servicios públicos en el futuro.
- Duración de la estadía Finalmente, considere cuánto tiempo planea vivir en esta segunda compra. Si es una cantidad considerable de tiempo, es posible que le preocupe más la longevidad y la calidad del techo y los sistemas HVAC y otras estructuras y características grandes que podrían costarle mucho reemplazar en el futuro. Y si su familia crecerá o disminuirá durante el tiempo que viva en el próximo lugar, es bueno encontrar un hogar que pueda adaptarse a esas necesidades.
