Aproximadamente el 9% de todos los compradores de viviendas estadounidenses en 2020 eran parejas no casadas. Si usted y su pareja están considerando comprar una casa antes de casarse, hay algunas preguntas importantes que deben hacerse para ver si tiene sentido.
- ¿Cómo ve la ley nuestra compra? En algunos estados, se considera que usted está en un matrimonio de hecho si vive juntos, pero en la mayoría del país, simplemente se lo considera individuos en lo que respecta a sus bienes. Eso significa que deberán decidir juntos qué cláusulas y protecciones incluir en su acuerdo de propiedad.
- ¿Deberíamos ambos estar en la hipoteca? Si uno de ustedes puede calificar por sí solo para la hipoteca, no es necesario que incluya ambos nombres. Esto podría ser más útil si uno de ustedes tiene mal crédito, lo que podría dificultar la aprobación o aumentaría la tasa de interés del préstamo. Sin embargo, si hay disputas en el futuro, el socio que no está en la hipoteca perdería todo derecho sobre la casa, incluso si ha estado contribuyendo a los pagos mensuales todo el tiempo. Es posible poner sólo un socio en la hipoteca, pero ambos nombres en el título. Sin embargo, el riesgo es mayor para el titular de la hipoteca, ya que en caso de disputa tendrán que dividir legalmente el valor de la vivienda con el socio que no ha tenido ninguna responsabilidad técnica financiera por el préstamo hipotecario.
- ¿Qué pasa si rompemos? Por supuesto, nunca planeas romper, pero las cosas cambian. Si no hay un acuerdo de propiedad cuando los dos se separan, la casa debe venderse o uno de los dos puede comprar la parte del otro. Es mucho mejor especificar los detalles de tal situación mientras ambos sean amigables; de lo contrario, podría terminar siendo una batalla financiera desastrosa. Si se separan y uno de ustedes quiere quedarse con la casa, tendrán que refinanciar la hipoteca para sacar el nombre de la otra persona del préstamo. Si tiene que comprar la participación de la otra persona, es posible que pueda utilizar un refinanciamiento con retiro de efectivo para pagarle su parte del capital acumulado.
- ¿Qué pasa si uno de nosotros muere? Si estuviera casado y sin hijos, la casa pasaría legalmente a la pareja sobreviviente, pero eso no necesariamente se aplicará a usted si no ha dejado un testamento o no ha especificado tales circunstancias en el acuerdo de compra original. Antes de firmar la hipoteca, deberá decidir el tipo de propiedad que tendrá en la escritura de propiedad. Puede ser “tenencia conjunta con derechos de supervivencia”, lo que significa que el superviviente hereda la parte de la vivienda que corresponde a la persona fallecida. La otra opción es el arrendamiento en común, donde cada persona posee un porcentaje de la casa y cuando muere su parte pasa a su patrimonio o fideicomiso.
- ¿Quién obtiene los beneficios fiscales? Si hay deducciones de intereses hipotecarios disponibles para su casa, solo uno de ustedes podrá reclamarlas en sus impuestos ya que presenta su declaración por separado. Debe decidir quién se beneficiará de esto y dejarlo por escrito para evitar disputas futuras.
Comprar una casa con una pareja no casada puede requerir precauciones y pasos adicionales, así que asegúrese de comprender las implicaciones antes de realizar la compra. Llámenos hoy si tiene alguna pregunta.
