Durante el proceso de compra de una vivienda, encontrará muchos términos desconocidos, algunos de los cuales pueden parecer iguales. Uno de esos pares podría ser “precio de venta” y “valor de tasación”. Ambos se refieren a cuánto vale la casa, ¿verdad? En realidad, existe una diferencia entre estas palabras y es importante comprender qué significa cada una.
Precio de venta
El precio de venta es la cantidad exacta que paga por la vivienda. Este podría ser el precio de lista, pero podría ser menor o mayor según las condiciones del mercado y las habilidades de negociación de su agente. En un mercado de vendedores, es probable que pague más que el precio solicitado debido a la dura competencia y las guerras de ofertas. Sin embargo, en un mercado más lento, es posible que puedas convencer al vendedor de que baje el precio si está motivado para vender. Si tiene un contrato y las inspecciones revelan daños o problemas importantes, es posible que también pueda pedirle al vendedor que rebaje el precio para compensar las reparaciones necesarias.
Valor tasado
El valor de tasación lo decide un tasador de viviendas autorizado. Este profesional vendrá a la casa y evaluará la ubicación, el estado de la casa, las características, las mejoras que se hayan realizado y tendrá en cuenta todas esas cosas junto con las tendencias generales del mercado.
Cuando la diferencia importa
Si bien el precio de venta es esencialmente una medida de cuánto están dispuestos a pagar los compradores por la propiedad, se supone que el valor de tasación es un indicador del “valor real” de la vivienda. Uno tiene que ver con la oferta y la demanda, mientras que el otro tiene que ver con los fundamentos de la casa. Donde esta diferencia podría ser importante en su experiencia de compra de vivienda es que si el valor de tasación termina siendo inferior a la cantidad que acordó pagarle al vendedor, pagar la discrepancia será su responsabilidad, no la del prestamista.
Por ejemplo, digamos que su prestamista le ha aprobado previamente una hipoteca de hasta $400,000. 000 dólares. Planea contribuir $100 000 de su propio dinero como pago inicial, por lo que el banco debería poder cubrir los $400 000 restantes, ¿verdad? Sí, a menos que el valor tasado sea inferior a su oferta al vendedor.
Debido al vecindario o a la condición, digamos que el tasador determina que la casa en realidad sólo vale $460,000. Así que ahora también debes poder pagar la diferencia por tu cuenta. Restar el valor de tasación del precio ofrecido ($500,000 - $460,000) le deja con $160,000 para contribuir en lugar de solo su pago inicial original de $100,000.
Si no puede hacer esto, es probable que el trato fracase y usted pierda esa venta.
Sin embargo, en ciertos casos, el valor de tasación es superior a su oferta de compra. Esto no afecta la financiación de tu hipoteca, pero es una gran noticia para ti. Significa que tan pronto como cierre la compra de la casa, instantáneamente tendrá más capital en la propiedad del que invirtió en ella.
Estrategias para evitar problemas financieros
Si está comprando en un mercado de moda, es posible que deba mantenerse alejado de propiedades que se encuentran en el límite superior de su presupuesto. De lo contrario, fácilmente podría exceder el límite de su préstamo si el valor de tasación es inferior al precio de venta.
Sin embargo, en un mercado de vendedores puede ser fácil que le superen la oferta. Por lo tanto, también puede buscar en amigos y familiares u organizaciones sin fines de lucro dinero de regalo para el pago inicial que le ayude a estirar su presupuesto.
