¿Sabías que tus ingresos por alquiler de AirBnB pueden ayudarte a calificar para un préstamo de refinanciamiento? En el pasado, no era aceptable utilizar ingresos por alquiler de su “residencia principal” en las solicitudes de hipoteca. Sin embargo, a partir de 2018, la entidad hipotecaria patrocinada por el gobierno (GSE), Fannie Mae, se asoció con prestamistas para permitir a los prestatarios reclamar una propiedad como residencia principal y utilizar los ingresos por alquiler de AirBnB para calificar para préstamos de refinanciamiento. Si le encantaría refinanciar su préstamo, esto es lo que necesita saber:
¿Por qué refinanciar?
Como propietario de una vivienda y anfitrión de un alquiler vacacional, es posible que desee ampliar aún más sus ganancias refinanciando a una tasa de interés más baja. Los ahorros podrían liberar efectivo para realizar mejoras en su AirBnB o permitirle trabajar en otros proyectos financieros.
Es posible que también desee refinanciar si desea tener más libertad financiera antes. Podría refinanciar un préstamo a 30 años a uno a 20, 15 o 10 años para pagar menos intereses y ser propietario absoluto de la propiedad en un período de tiempo más corto.
Tal vez necesite una gran cantidad de dinero en efectivo para realizar algunas reparaciones o renovaciones importantes en la propiedad. O tal vez el negocio va tan bien que le gustaría adquirir otro alquiler de AirBnB. Puede elegir un refinanciamiento con retiro de efectivo para retirar el capital de la casa y destinarlo a sus objetivos.
Gran beneficio
Para calificar para una hipoteca de refinanciamiento, deberá tener ingresos y activos suficientes, así como una relación deuda-ingresos (DTI) suficientemente baja. Ahí es donde tus ingresos por alquiler de AirBnB pueden ser de gran ayuda ahora. Ese flujo de ingresos constante puede contar como ingreso y puede reducir su DTI, lo que facilita el cumplimiento de los requisitos del préstamo.
En el caso de las propiedades de inversión tradicionales, la refinanciación suele tener restricciones más estrictas y los tipos de interés suelen ser ligeramente más altos que en las hipotecas primarias.
Al permitirle contar su AirBnB como residencia principal (suponiendo que viva allí parte del tiempo) y seguir teniendo en cuenta los ingresos por alquiler en sus aspectos financieros positivos generales, los prestamistas están haciendo que la refinanciación sea mucho más asequible y alcanzable.
Prueba requerida
Una vez que solicite un refinanciamiento de su propiedad AirBnB, deberá proporcionar ciertos documentos que demuestren su propiedad AirBnB. El prestamista querrá ver los documentos de su hipoteca que demuestren que usted ha sido propietario de la propiedad durante al menos 12 meses. También deberá proporcionar su contrato con AirBnB, así como su declaración de “comprobante de ingresos” de la empresa.
El prestamista utilizará ese registro para verificar que usted ha estado alquilando parte o la totalidad de su residencia principal durante al menos 12 meses, y promediará sus ingresos por alquiler obtenidos durante ese tiempo para determinar cuánto ingreso adicional agregar a su solicitud de hipoteca.
(Si ha estado alquilando durante más de un año, muchos prestamistas querrán promediar sus ingresos de los últimos 24 meses, en lugar de 12).
Esta documentación es importante para la industria hipotecaria porque si a los prestatarios se les permitiera simplemente declarar que pueden tener ingresos adicionales por concepto de alquileres, o si simplemente mostraran ingresos de uno o dos meses, podrían calificar para préstamos mayores a los que pueden pagar, lo que los pondría en riesgo de ejecución hipotecaria en el futuro.
Entonces, si participa en el hosting de AirBnB, ¡refinanciar para obtener mejores tarifas y términos o algo de dinero extra puede ser más fácil de lo que pensaba!
