Un estudio reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encontró que los propietarios de viviendas estadounidenses ganaron más de 8,2 billones de dólares en riqueza inmobiliaria durante la última década. Y con los precios de las viviendas y la inflación disparándose, nunca ha habido un mejor momento para invertir su dinero en bienes raíces.
Ahora podría ser un buen momento para comprar una segunda vivienda y observar cómo su capital genera riqueza durante los próximos años. Podría utilizarla como su propia casa de vacaciones, dejar que sus hijos vivan en ella o incluso alquilarla para obtener ingresos adicionales. Pero asumir otra hipoteca puede ser una tarea financiera desalentadora.
Afortunadamente, en muchos casos hay maneras de hacer que una segunda casa se ajuste a su presupuesto.
Ejecute los números
Su primer paso debería ser echar un vistazo a sus ingresos, activos y carga de deuda actual para ver qué podría asumir razonablemente cuando se trata de comprar una segunda vivienda. Hay muchas calculadoras de hipotecas en línea que pueden ayudarlo a determinar su situación financiera. También puede hablar con su prestamista para obtener asistencia y preguntas más detalladas.
Ahorre dinero en efectivo
Si bien pagar una segunda vivienda en efectivo puede parecer una locura, en algunas partes del país puede ser factible. Si puede encontrar un lugar modesto o incluso una vivienda manejable para reparar, es posible que pueda esperar y ahorrar lo suficiente para comprar una segunda casa directamente. Todo ese dinero se convierte entonces en capital y puede crecer sin restricciones a medida que sube el mercado.
Préstamo Tradicional
Existen hipotecas diseñadas específicamente para la compra de una segunda vivienda. El beneficio es que normalmente obtienes tasas de interés decentes y un pago fijo repartido en 30 años. Sin embargo, las tasas de interés de los préstamos para una segunda vivienda son generalmente más altas que las de las hipotecas para residencia principal y los requisitos de pago inicial suelen ser mucho más altos que los de los primeros préstamos. También es probable que necesite un puntaje crediticio más alto y mayores reservas de efectivo.
Refinanciación con retiro de efectivo
Otra forma de acceder a todo el dinero invertido en su casa actual es realizar una refinanciación con retiro de efectivo. Esto paga su hipoteca actual con un préstamo completamente nuevo y más grande, que le brinda efectivo de su capital para usarlo como quiera. Dependiendo del precio de tu segunda vivienda, ese dinero podría pagar tu compra o usarse como pago inicial. Por supuesto, tiene que pagar por un mayor riesgo, por lo que las tasas de interés pueden ser más altas al retirar efectivo de su capital y es posible que necesite un puntaje crediticio más alto que el que necesitaba para comprar su primera casa.
Asunción de préstamo
Siempre puedes intentar negociar con el dueño de la propiedad que deseas comprar para que asuma su hipoteca actual. Esto podría resultar especialmente rentable si ya tienen un préstamo con una tasa de interés o términos muy bajos. Las suposiciones de préstamos son bastante poco comunes, por lo que puede ser un desafío encontrar un vendedor dispuesto a trabajar con usted, pero si lo hace, al final podría dar sus frutos.
Comprar una segunda casa puede requerir un poco de pensamiento creativo, ¡pero los beneficios financieros del valor líquido a largo plazo pueden hacer que valga la pena!
