Al comprar su casa, uno de los pasos importantes en el proceso de financiación hipotecaria es realizar una tasación. Hacer que un tasador determine el valor de la propiedad es esencial para determinar cuánto está dispuesto a prestarle su prestamista para la compra. Sin embargo, puede haber ocasiones en el futuro en las que necesite otra tasación de la vivienda y es posible que pueda obtener una opción menos invasiva: una tasación desde el vehículo.
Tradicional vs. Drive-By
Una tasación tradicional implica que un profesional visite su casa, inspeccione tanto el exterior como el interior, utilizando las condiciones observadas y las características del vecindario circundante para determinar el valor de mercado de su propiedad.
Una tasación desde el vehículo, si bien no significa literalmente que el tasador simplemente pasa por su casa, sí incluye solo una inspección exterior. Aunque esto puede no producir una valoración tan precisa, aún puede acercarse e implica mucho más trabajo por parte del tasador de lo que su nombre implica.
Además de caminar por el exterior de la propiedad, tomar fotografías y notas detalladas, el tasador encontrará "comps" (casas vendidas recientemente en los alrededores) y también las inspeccionará visualmente para comparar su propiedad con ellas. También se tendrán en cuenta las características y el estado del vecindario en general.
El tasador también investigará la mayor cantidad de datos posible, incluida información como registros fiscales, registros públicos sobre la casa y listados de MLS para obtener la imagen más correcta del valor de la casa.
¿Cuándo es una opción una tasación desde el vehículo?
Por lo general, los prestamistas hipotecarios no permiten tasaciones desde el vehículo para la compra de viviendas. Esto se debe a que son menos precisos que una tasación que incluye el interior de la vivienda y presenta más riesgo para los prestamistas. Sin embargo, debido a la pandemia de COVID-19, muchos prestamistas, incluidos Fannie Mae, Freddie Mac y la FHA, hicieron excepciones para proteger tanto a los propietarios como a los tasadores de los riesgos del coronavirus. Con la cantidad de casos y la mayor información disponible sobre la enfermedad en la actualidad, muchos prestamistas han vuelto a realizar tasaciones internas en su mayor parte.
Hay varias situaciones en las que una tasación desde el vehículo puede ser aceptable. Los prestamistas a veces permiten esta versión modificada si está refinanciando una hipoteca que se realizó originalmente a través de ellos. Los drive-bys también son métodos muy comunes empleados con préstamos sobre el valor de la vivienda y líneas de crédito sobre el valor de la vivienda. Además, si corre riesgo de ejecución hipotecaria, su prestamista podría ordenar una visita desde el vehículo para evaluar a cuánto se vendería su casa si no se pone al día con su hipoteca.
¿Cuáles son las ventajas?
Las tasaciones desde el vehículo son más convenientes para los propietarios: ningún extraño ingresa a la casa, no es necesario preparar el interior y no es necesario reorganizar los horarios para que esto suceda. Por lo general, también son más baratas que las tasaciones tradicionales porque se requiere menos inspección física por parte del tasador.
Si bien una tasación desde el vehículo no es la mejor opción en todas las situaciones, puede satisfacer sus necesidades.
