¿Qué se necesita para obtener un préstamo para propiedades de inversión?

¿Qué es un préstamo para propiedades de inversión?

Un préstamo para propiedad de inversión es una hipoteca otorgada sobre una casa que está destinada a ser alquilada a alguien que no sea el propietario. Puede ser para residencias unifamiliares, dúplex, condominios o edificios de apartamentos. Incluso pueden utilizarse para financiar alquileres de casas vacacionales.

Tipos de préstamos de inversión y requisitos

Hay varias vías de préstamo diferentes que puede tomar para comprar una propiedad de inversión.

• Hipoteca convencional: quizás la opción más común, los préstamos convencionales se pueden utilizar para financiar hasta cuatro hipotecas de inversión a la vez. Este tipo de préstamo generalmente requiere pagos iniciales del 25% en viviendas unifamiliares y del 30% en viviendas de dos a cuatro unidades. Y como ocurre con la mayoría de los préstamos de inversión, los prestamistas convencionales quieren obtener excelentes puntajes crediticios de alrededor de 720 o más.
• Préstamo sobre el valor líquido de la vivienda: si tiene mucho valor líquido en su vivienda personal, puede utilizarlo como garantía para un préstamo de propiedad de inversión obteniendo un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda. Esto le proporciona una suma global de dinero que puede utilizar para cualquier propósito que desee. Y las calificaciones de crédito y pago inicial suelen ser más bajas con los préstamos sobre el valor líquido de la vivienda que con otros préstamos de inversión. Generalmente, sólo puede pedir prestado hasta el 80% del valor de su vivienda principal, por lo que si la propiedad de inversión es más cara que su vivienda personal, esta puede no ser una opción viable.
• Préstamos de dinero fuerte: si planea vender la propiedad para una venta rápida o si está comprando bienes raíces comerciales, podría beneficiarse de un préstamo de dinero fuerte. Estos son préstamos que duran sólo de uno a cinco años, lo que significa que debe liquidarlos rápidamente con las ganancias de su inversión o de los alquileres comerciales que cobrará. Los préstamos de dinero fuerte suelen aprobarse el mismo día en que se envía la solicitud y los fondos estarán disponibles en un plazo de tres días hábiles. Con un pago inicial del 25% al ​​30%, podrá salirse con la suya con un puntaje crediticio más bajo que con otros tipos de hipotecas. Sin embargo, las tasas de interés y las tarifas de los préstamos de dinero fuerte tienden a ser más altas que las de los préstamos convencionales o con garantía hipotecaria.

Cómo calificar

Si bien cada tipo de préstamo tiene sus propios requisitos específicos, existen algunos criterios generales que debe cumplir para calificar para un préstamo para propiedad de inversión. Primero, un puntaje crediticio alto es importante.

Debido a que los prestamistas consideran que las propiedades de inversión tienen un mayor riesgo de incumplimiento que las residencias principales, quieren ver que usted es confiable con sus obligaciones financieras. En segundo lugar, una relación deuda-ingresos baja demuestra a los prestamistas que usted no está sobrecargado monetariamente.

Y tercero, un pago inicial alto del 20% o más reduce el riesgo del prestamista y lo convierte a usted en un mejor candidato para un préstamo.

Si bien los préstamos para propiedades de inversión pueden ser más difíciles de obtener que los préstamos hipotecarios tradicionales, el pago definitivamente puede valer la pena el esfuerzo adicional.

Llámenos hoy para ver cómo podemos ayudarlo a comprar una propiedad de inversión o una segunda residencia.