Talvez você tenha comprado uma segunda casa durante a pandemia como forma de escapar durante os bloqueios. Talvez você tenha comprado um para alugar em meio período para obter uma renda extra na economia incerta de hoje. E com os preços das casas crescendo tão rapidamente, você pode estar se perguntando se pode refinanciar a hipoteca de sua segunda casa para obter melhores taxas e condições ou retirar algum dinheiro desse patrimônio recém-ganhado. Quanto tempo após a compra você pode refinanciar a hipoteca da sua segunda casa?
Limites de tempo
Alguns empréstimos – convencionais, FHA e VA – exigem um período de espera de seis meses antes que os mutuários possam refinanciar para retirar o dinheiro de suas casas. Alguns não têm limite de tempo, mas é provável que obter o refinanciamento de uma segunda casa tenha requisitos mais rígidos do que uma hipoteca primária, portanto, talvez você tenha que esperar apenas para poder atender a essas qualificações.
Qualificações
Como não é garantido pela sua residência principal, os credores consideram uma hipoteca de segunda casa mais arriscada do que uma primeira hipoteca. Se você passar por tempos financeiros difíceis, eles presumem que você investiria primeiro seus recursos na residência principal, deixando o segundo empréstimo hipotecário com maior risco de inadimplência. Por esta razão, os requisitos para o refinanciamento de uma segunda casa são mais rígidos do que o refinanciamento da hipoteca da primeira casa.
Equidade
A regra típica para refinanciar uma segunda propriedade é deixar pelo menos 25% do patrimônio líquido da sua casa no final do empréstimo. Isso pode determinar quando você poderá refinanciar sua segunda casa se tiver contribuído com menos de 20% de entrada. Pode levar algum tempo para aumentar a participação em sua propriedade. No entanto, devido ao risco adicional, alguns credores podem até exigir que você deixe ainda mais 25% do patrimônio líquido em sua segunda casa após o refinanciamento.
Reservas de dinheiro
Para lhes dar mais tranquilidade de que você pode lidar com seu empréstimo de refinanciamento, os credores geralmente gostam de ver que você tem pelo menos dois meses de reservas de dinheiro para poder cobrir o pagamento da hipoteca. Se você ainda não economizou, pode ser necessário esperar mais para refinanciar.
Requisitos de crédito
Se sua pontuação de crédito caiu desde que você obteve a hipoteca da segunda casa, você também pode ter que esperar para refinanciar até poder melhorá-la. A maioria dos empréstimos exige uma pontuação FICO mínima de 620, mas para segundas residências, os credores às vezes exigem pontuações mais altas.
Quanto tempo levará até que você possa refinanciar sua segunda casa dependerá de vários fatores, incluindo quanto patrimônio você possui e sua situação financeira pessoal. Contate-nos hoje e podemos ajudá-lo a determinar quando seria o momento ideal para dar esse passo.
Esses materiais não são do HUD ou FHA e não foram aprovados pelo HUD ou por uma agência governamental e, em alguns casos, um empréstimo de home equity ou de refinanciamento pode resultar em encargos financeiros mais elevados ao longo da vida do empréstimo.
