Comprar uma casa pela primeira vez é uma aventura; é emocionante, mas também pode ser um desafio compreender todos os termos e procedimentos. Se você está começando sua jornada de compra de uma casa, aqui estão algumas das perguntas mais frequentes que podem ajudá-lo a navegar no caminho da casa própria.
- Quanto tempo leva para comprar uma casa? A duração do processo dependerá de muitos fatores, incluindo quanto estoque está disponível em sua área, quão intensa é a concorrência na compra de uma casa e quanto tempo leva o fechamento da hipoteca. Em geral, se tudo correr bem, depois de encontrar uma casa e a sua oferta ser aceite, demorará mais 30-45 dias para que o processo de hipoteca seja concluído.
- Quanto posso pagar? Existem muitas calculadoras de hipotecas online que podem ajudá-lo a descobrir quanto você pode pagar pela casa, mas uma boa regra é a regra de 28%/36%. Esta é uma fórmula de credor amplamente aceita que afirma que o pagamento da hipoteca e outros custos relacionados à casa não devem representar mais do que 28% de sua renda mensal bruta, enquanto o total de suas obrigações de dívida (hipoteca, empréstimos para estudantes e automóveis, cartões de crédito, etc.) não deve exceder 36%.
- Qual é a diferença entre pré-qualificado e pré-aprovado? Antes de sair à procura de uma casa, você precisa obter uma pré-aprovação. Isso exigirá o fornecimento ao credor de extratos bancários e registros fiscais dos últimos dois anos e uma verificação do relatório de crédito. O credor lhe dará então uma promessa preliminar de financiamento até um determinado limite. Esta carta de pré-aprovação mostra aos vendedores que você é um comprador sério e com financiamento já garantido. Você pode ouvir sobre como ser pré-qualificado, mas esta é apenas uma estimativa aproximada de quanto você poderia pedir emprestado com base apenas nas informações fornecidas por um credor.
- Quanto de entrada eu preciso? Quanto maior for o seu pagamento inicial, menores serão o seu pagamento mensal e os juros de longo prazo. Embora um pagamento inicial de 20% seja o padrão para um empréstimo convencional, isso pode ser um passo em muitas áreas para entrar no mercado imobiliário. Felizmente, existem muitos empréstimos disponíveis que exigem apenas 3% de entrada. Embora você possa optar por gastar mais, certifique-se de deixar uma reserva em sua conta bancária para reparos domésticos e custos de manutenção. Mesmo que você ainda não tenha dinheiro para pagar a entrada, podemos ajudá-lo a comprar uma casa.
- Qual é a melhor opção de empréstimo para um comprador de primeira viagem? Uma das melhores opções de hipoteca para compradores de primeira viagem é o empréstimo FHA. Garantidos pela Federal Housing Administration, os pagamentos iniciais dessas hipotecas podem chegar a 3,5%. Os requisitos de crédito também são mais brandos. Para militares e veteranos, os empréstimos VA são uma excelente escolha com opções de pagamento inicial de 0%. E se você tiver um pagamento inicial decente, os empréstimos convencionais oferecem algumas das taxas e taxas de juros mais baixas.
- Avaliações e inspeções são diferentes? Sim. A avaliação é realizada por um avaliador profissional que estima o valor do imóvel com base nas condições internas e externas e no preço de imóveis comparáveis no bairro. Uma inspeção é realizada por um inspetor licenciado que examina todos os componentes e sistemas da casa (HVAC, encanamento, etc.) para determinar se estão todos em boas condições de funcionamento. Tanto as avaliações quanto as inspeções são uma parte importante do processo de hipoteca.
- Quais taxas estão envolvidas em uma hipoteca? Além de qualquer valor de entrada que você trouxer para a mesa, você também pagará os custos de fechamento de uma hipoteca. Isso pode incluir taxas de originação, custos de avaliação e inspeções, taxas de verificação de crédito e custos de pesquisa de títulos. Se você não pagar 20%, também terá que pagar algum tipo de seguro hipotecário ao seu credor para proteção contra inadimplência. Não deixe que as taxas o impeçam, em muitos casos os vendedores se oferecerão para cobrir as taxas de fechamento ou poderemos incluí-las no empréstimo para que você não tenha que pagá-las do próprio bolso quando fechar.
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Esses materiais não são do HUD ou FHA e não foram aprovados pelo HUD ou por uma agência governamental.
