Depois de encontrar a casa perfeita e sua oferta ser aceita, é hora de voltar sua atenção para conseguir o financiamento. Se você nunca solicitou um empréstimo hipotecário antes, ou se já se passaram muitos anos desde a última compra de sua casa, o processo de coleta de todos os documentos exigidos pode parecer um pouco cansativo. Felizmente, compilamos uma lista de verificação de todos os dados do aplicativo que você precisará para fechar sua próxima propriedade.
Documentos Pessoais
Os credores hipotecários precisarão verificar sua identidade com:
- Uma cópia da sua carteira de motorista
- Uma cópia do seu cartão de residente permanente, se você não for cidadão dos EUA
Emprego
Seu credor hipotecário desejará saber o máximo possível sobre seu emprego atual para ajudá-lo a avaliar quão estável será sua renda. Eles vão querer as seguintes informações:
- O nome comercial do seu empregador, bem como o endereço e número de telefone
- Seu título ou posição na empresa
- Há quanto tempo você trabalha em seu emprego atual
- O valor do seu salário, incluindo bônus, comissões e horas extras
Renda
Fornecer documentação que comprove sua renda é essencial para determinar quanto seu credor irá emprestar a você. Eles provavelmente pedirão:
- W-2s nos últimos dois anos
- Declarações de impostos corporativos (incluindo K-1s, 1065s e S Corps) se você trabalha por conta própria
- Recibos de pagamento dos últimos 30 dias
- Qualquer pensão ou benefício da Segurança Social que você receba
- Benefícios de assistência pública
- Qualquer pensão alimentícia ou renda de pensão alimentícia
- Demonstrações de lucros e perdas se você trabalha por conta própria
Ativos
Analisar seus ativos ajuda o credor a avaliar se você tem fundos suficientes para pagar o empréstimo que está solicitando. Esteja preparado para fornecer acesso a:
- Extratos bancários de dois a três meses (incluindo contas correntes, poupança e corretagem)
- Prova de propriedade de quaisquer outras propriedades
- Ações, títulos e contas de investimento de aposentadoria
- Prova de fundos de adiantamento doados de parentes
Dívidas
Seu credor também precisará saber quantas responsabilidades você tem e que tipo de impacto elas afetam suas finanças. Esta documentação incluirá:
- Quaisquer outras hipotecas que você esteja pagando atualmente
- Gravames legais contra você
- Pagamentos de pensão alimentícia ou pensão alimentícia que você faz
- Dívida de empréstimo de carro
- Saldos de cartão de crédito
- Quaisquer outras dívidas sobre bens imóveis
Histórico de crédito
Seu credor desejará examinar seu histórico de lidar com obrigações de dívida para avaliar sua qualidade de crédito para esta hipoteca. Além de realizar uma verificação de crédito, seu credor também precisará de informações e informações adicionais sobre as seguintes falhas de crédito:
- Falências
- Execuções hipotecárias
- Inadimplências
- Coleções
Documentos de empréstimo VA
Se estiver solicitando um empréstimo do Departamento de Assuntos de Veteranos, você precisará de alguma documentação adicional:
- Sua documentação DD214 ou Declaração de Serviço
- Seu Certificado de Elegibilidade VA (COE)
Embora esta lista inclua muitos documentos, a boa notícia é que muitos deles podem ser enviados online hoje em dia, evitando a necessidade de fotocopiar e entregar em mãos uma pilha de papéis ao seu credor. Em muitos casos, uma foto, digitalização ou PDF dos seus documentos será suficiente. E embora fornecer todos esses dados possa ser uma tarefa temporária, fornecer o máximo possível de informações sobre sua situação financeira tornará todo o processo de hipoteca muito mais tranquilo e rápido.
Esses materiais não são do HUD ou FHA e não foram aprovados pelo HUD ou por uma agência governamental.
