Se você mora em uma das áreas mais caras do nosso país ou se deseja comprar uma casa significativamente acima do preço médio da sua área, provavelmente precisará de um empréstimo enorme. Se você não está familiarizado com esses tipos de hipotecas, aqui estão algumas das perguntas mais frequentes e as respostas para ajudá-lo a entendê-las melhor.
O que é um empréstimo Jumbo?
A Agência Federal de Financiamento de Habitação do governo dos EUA estabelece um limite de preço anual para hipotecas que serão recompradas dos credores. Um empréstimo jumbo é qualquer coisa acima desse nível. Para 2022, isso significa uma hipoteca superior a US$ 647.200, o novo limite conforme. No entanto, em alguns dos estados de custos elevados, como o Alasca e o Havai, o limite de conformidade é muito mais elevado. Também é maior em áreas caras como Nova York, Washington D.C. e Califórnia. Talvez você não precise de um empréstimo enorme nesses locais, dependendo do preço de compra.
Qual é o valor máximo do empréstimo Jumbo?
O máximo permitido para um credor jumbo variará de credor para credor, com as médias atuais atingindo entre US$ 2 milhões e US$ 3 milhões para uma residência principal.
Qual é o valor do adiantamento necessário?
Isso vai depender da sua pontuação de crédito. Se você tiver uma pontuação FICO acima de 720, provavelmente se qualificará para um empréstimo Jumbo de 3,5% de entrada. Se o seu crédito estiver abaixo disso, você provavelmente precisará de um pagamento inicial de 5% a 10%.
As taxas de hipoteca de empréstimos Jumbo são mais altas?
Os empréstimos jumbo podem ser mais elevados do que as hipotecas conformes porque normalmente significam um risco mais elevado para o credor. No entanto, as taxas de juro nos últimos anos tornaram-se altamente competitivas e são por vezes até mais baixas do que as taxas convencionais. Dependerá do credor e do mercado.
Os empréstimos Jumbo vêm com taxas de hipoteca fixas ou ajustáveis?
Ambos os tipos estão disponíveis com empréstimos jumbo. Uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) pode ser útil para garantir taxas e pagamentos mais baixos nos primeiros anos se você planeja vender em breve, enquanto os empréstimos de taxa fixa oferecem taxas e pagamentos consistentes para aqueles que desejam ficar por muito tempo.
Existem penalidades de pré-pagamento?
Os empréstimos Jumbo normalmente não vêm com penalidades para pagamentos antecipados, mas verifique com seu credor para ter certeza.
O VA oferece empréstimos Jumbo?
Sim, o VA patrocina empréstimos jumbo de até US$ 2 milhões, embora os credores individuais possam ter diferentes requisitos de crédito e pagamento inicial.
Um empréstimo Jumbo pode ser usado para comprar um condomínio?
Sim, a maioria dos condomínios pode se qualificar para financiamento de empréstimos jumbo quando estão em áreas mais caras do país.
Quanto tempo leva para obter um empréstimo Jumbo?
Obter a pré-aprovação pode ser tão rápido quanto um telefonema para um credor, e o processo de fechamento com um empréstimo enorme não leva mais tempo do que com uma hipoteca convencional - normalmente 25-30 a partir do momento em que o contrato de compra é assinado.
Quanto são os custos de fechamento de um empréstimo Jumbo?
Os custos de fechamento do empréstimo Jumbo são baseados no tamanho do empréstimo, assim como acontece com os empréstimos convencionais. O custo típico está entre 2% - 5% do preço de compra de uma casa. Portanto, se você comprar uma casa por US$ 800.000, poderá esperar que os custos de fechamento fiquem entre US$ 16.000 e US$ 40.000.
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Esses materiais não são do HUD ou FHA e não foram aprovados pelo HUD ou por uma agência governamental.
