No mercado imobiliário atual, com estoques escassos, muitas pessoas estão optando por novas construções ou até mesmo por construir suas próprias casas personalizadas. Se você estiver interessado em construir uma propriedade, mas não tiver certeza de como arcar com os custos até vender sua casa atual, um empréstimo-ponte pode ser uma ferramenta útil.
O que é um empréstimo-ponte?
Um empréstimo-ponte foi projetado para “preencher a lacuna” de financiamento entre as hipotecas. Construir uma casa pode levar meses e a maioria das pessoas prefere permanecer na casa atual até que a nova seja concluída. Mas qualificar-se para dois pagamentos de hipotecas convencionais de uma só vez pode ser demais para os compradores. Um empréstimo-ponte é um empréstimo de curto prazo que dura entre seis meses e um ano para acomodar essa necessidade intermediária.
Quais são os termos?
Os empréstimos-ponte usam sua casa existente como garantia. Os mutuários normalmente podem financiar até 80% do valor combinado da casa antiga e da nova. Assim que sua nova casa estiver concluída, você paga o empréstimo-ponte com o produto da venda de sua casa existente. Ao mesmo tempo, você solicita uma nova hipoteca para sua casa nova.
Como me inscrevo?
O pedido de empréstimo-ponte é muito semelhante a um pedido de hipoteca convencional. O credor verificará seu histórico de crédito e pontuação. Eles também analisarão sua renda e ativos e sua relação dívida/renda para qualificá-lo. O processo normalmente leva metade do tempo de uma aprovação de empréstimo tradicional.
Como são as taxas de juros?
Como os empréstimos-ponte são mais curtos do que as hipotecas tradicionais, eles proporcionam menos tempo para os credores ganharem dinheiro com os juros. Eles também são mais arriscados devido ao grande valor devido após um curto período de tempo. Para compensar ambos os fatores, os credores costumam cobrar mais juros. As taxas de juro dos empréstimos-ponte podem começar nas taxas preferenciais, mas podem facilmente ser pelo menos 2 pontos percentuais mais elevadas do que as taxas convencionais.
Quanto pagarei em custos de fechamento?
Os custos de fechamento de empréstimos-ponte normalmente variam de 1% a 3% do valor total do empréstimo. Eles incluem a taxa de avaliação da nova propriedade, custos de título e garantia, taxas administrativas e notariais e custos de originação de empréstimos.
Um empréstimo-ponte pode ser uma maneira inteligente de permanecer em sua casa atual enquanto espera a construção da nova. Se você quiser saber mais, ligue para nós hoje mesmo.
