Não é nenhum segredo que as taxas de juros das hipotecas aumentaram este ano. As taxas subiram quase quatro pontos percentuais em menos de um ano. Esse tipo de aumento nas taxas pode ser estressante para os compradores de casas? Mas e os vendedores de casas? Como o aumento das taxas afeta os possíveis vendedores?
Os economistas descobriram que a flutuação das taxas hipotecárias pode criar um fenómeno conhecido como “efeito de fixação da taxa”. Isso não tem nada a ver com o fato de os compradores de casas fixarem sua taxa de juros em um determinado momento durante o processo de hipoteca. Em vez disso, significa que os proprietários ficarão paralisados e permanecerão em suas casas para manter a taxa atual quando esta for inferior à taxa de mercado. Isso às vezes acontece mesmo quando os proprietários realmente desejam se mudar, reduzir o tamanho ou mudar para uma casa maior.
Por exemplo, um professor de economia de Berkeley argumentou na The Review of Economics and Statistics que um proprietário de casa de 35 anos que obtivesse uma hipoteca de taxa fixa de 10% teria uma probabilidade de 50% de se mudar após oito anos se as taxas de juro permanecessem em 10%, mas apenas uma probabilidade de 40% se as taxas subissem para 12%, e apenas uma probabilidade de 30% de se mudar se as taxas saltassem para 14%.
Este efeito de aprisionamento pode ter sérias implicações no mercado imobiliário. Quando os proprietários não estão dispostos a mudar-se, mesmo que queiram, isso cria uma escassez de stocks, o que pode, por sua vez, levar ao aumento dos preços das casas, à medida que mais compradores lutam por menos casas. Isso também significa que os proprietários optam por consertar ou ampliar suas casas existentes com mais frequência do que vendê-las e trocá-las. Os especialistas dizem que, nestas condições, as únicas pessoas que se deslocam são aquelas que têm de o fazer para coisas como mudar-se para trabalhar, serem transferidas pelos militares ou ultrapassar drasticamente o tamanho das suas casas.
Se você deseja mudar, mas sente que trocar sua atual taxa de juros baixa não faria sentido financeiro, há algumas estratégias que você pode considerar:
Estratégia nº 1 - Reduza sua taxa
Se você planeja ficar em sua próxima casa por muito tempo, pode ser aconselhável “reduzir” sua taxa de juros pagando pontos. Um ponto de desconto é igual a 1% do total da hipoteca. Quanto mais pontos você pagar, menor será sua taxa de juros. Você paga mais adiantado, mas no longo prazo se beneficia de uma taxa de juros mais baixa e de um pagamento de hipoteca mais baixo.
Estratégia nº 2 - Use uma hipoteca com taxa ajustável temporariamente e depois refinancie quando as taxas voltarem a cair
As hipotecas com taxas ajustáveis oferecem taxas de juros introdutórias mais baixas que são fixadas para os primeiros 5, 7 ou 10 anos de sua hipoteca e, em seguida, ajustadas periodicamente após o término do período introdutório inicial de 5, 7 ou 10 anos.
Com uma hipoteca com taxa ajustável, você pode se beneficiar de um pagamento de hipoteca mais baixo durante os primeiros anos, enquanto espera que as taxas voltem a cair. Quando as taxas voltarem a cair, você poderá refinanciar para uma hipoteca de taxa fixa com taxas mais baixas.
Ou se você planeja ficar em sua casa apenas por alguns anos, uma hipoteca com taxa ajustável pode lhe proporcionar um pagamento de hipoteca mais baixo do que uma hipoteca com taxa fixa pelos próximos anos, até que você venda sua casa.
De qualquer forma, não deixe que sua taxa baixa atual seja a única coisa que o impede de vender e não deixe que taxas mais altas o impeçam de comprar. Ligue-nos hoje e podemos fornecer-lhe uma cotação de hipoteca gratuita e sem compromisso para que você possa ver qual seria o pagamento da sua hipoteca em uma nova casa.
