No competitivo mercado imobiliário de hoje, é inteligente analisar todos os caminhos possíveis para se tornar proprietário de uma casa. Especialmente se você for um comprador pela primeira vez ou tiver um crédito nada perfeito, pode ser difícil entrar no mercado. Uma opção que você pode considerar é comprar uma casa HUD.
O que significa HUD?
HUD é outro nome para o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, uma agência governamental projetada para melhorar as necessidades habitacionais do país e fazer cumprir as leis habitacionais. O HUD supervisiona a Federal Housing Administration, um de seus meios para ajudar compradores de casas de baixa renda e aqueles com crédito ruim a se qualificarem para crédito hipotecário na forma de empréstimos FHA. Estes empréstimos são garantidos pelo governo, dando aos credores mais incentivos para assumirem o risco mais elevado associado a esses compradores.
O que é uma casa HUD?
Quando um mutuário hipotecário da FHA deixa de pagar seu empréstimo e sua casa é executada, a FHA paga ao credor o saldo restante da hipoteca e confisca a propriedade. Essas casas são então propriedade do HUD e revendidas para recuperar os custos de pagamento do empréstimo à habitação. Para movê-las rapidamente, essas casas HUD serão vendidas “no estado em que se encontram”, sem reparos ou melhorias e, em muitos casos, por um valor ligeiramente abaixo do valor de mercado.
Eu me qualifico para uma casa HUD?
Não há limites de renda para compradores de HUD. Eles estão disponíveis para compradores que pretendem morar primeiro na casa, mas os investidores também têm a oportunidade de adquiri-los. Se você planeja torná-la sua residência principal, talvez não tenha comprado outra casa do HUD nos últimos dois anos e deverá morar naquela que está comprando por pelo menos um ano.
Como encontro uma página inicial do HUD?
Você não encontrará casas HUD no tradicional Multiple Listing Service (MLS). gov. Você pode ver fotos das propriedades online, mas todas as casas são vendidas em leilão. Se você leva uma propriedade a sério, precisará contratar um corretor de imóveis aprovado pelo HUD para levá-lo para ver a casa e também para fazer uma oferta para você.
As propostas de potenciais proprietários-ocupantes são aceitas durante um período de 30 dias, após o qual o HUD analisa todas as ofertas e seleciona a mais alta. No entanto, se nenhuma das ofertas atingir o nível mínimo, o processo de licitação será prorrogado e os investidores estarão então elegíveis para licitar.
Se você tiver a sorte de vencer a licitação, o HUD solicitará ao seu agente que o informe e lhe dê uma data de liquidação. Espera-se que você feche um empréstimo para a casa entre 30 e 60 dias.
Que tipo de hipoteca funciona com a Hud Homes?
As opções de financiamento estão abertas para a compra de uma casa no HUD. Os mutuários podem escolher hipotecas convencionais garantidas pela Fannie Mae ou Freddie Mac, mas também podem usar empréstimos FHA ou VA, se aplicável. As hipotecas FHA 203 (k) também são uma ótima opção para residências HUD, pois cobrem não apenas o preço da casa, mas também o custo dos reparos necessários. Como as casas do HUD vêm “no estado em que se encontram”, muitas vezes precisam de reformas substanciais para torná-las habitáveis e os empréstimos 203 (k) tornam isso acessível.
Embora possa haver mais obstáculos a serem superados, comprar uma casa no HUD pode ser sua passagem para a casa própria.
Se você tiver alguma dúvida sobre a compra de uma casa HUD, ligue para nós hoje mesmo!
Esses materiais não são do HUD ou FHA e não foram aprovados pelo HUD ou por uma agência governamental. Não fornecemos consultoria tributária, jurídica ou contábil
