Comprar uma casa de férias pode ser um excelente investimento, quer você esteja planejando usá-la exclusivamente como seu refúgio particular ou se você planeja alugá-la para obter alguma renda extra, ou alguma combinação dos dois. No entanto, comprar uma segunda casa é uma decisão de peso, especialmente se você precisar fazer uma hipoteca para pagá-la. Aqui estão as perguntas mais importantes que você deve fazer a si mesmo antes de mergulhar na propriedade de férias.

Com que frequência você o usará? Você é o tipo de pessoa que gosta de visitar o mesmo lugar ano após ano ou gosta de variedade? A resposta pode determinar se vale mais a pena comprar ou apenas alugar uma casa de férias naquela área uma vez por ano. E quanto tempo você pode razoavelmente esperar gastar no destino pretendido? Isso pode ser determinado por quanto tempo de férias você tem a cada ano, bem como pela distância do local desejado. Você também deve considerar se o clima em determinadas estações torna difícil ou desagradável chegar lá durante todo o ano.
Você pode pagar uma segunda casa? Mesmo que você consiga comprar uma casa de férias sem hipoteca, é importante ter em mente todos os custos adicionais pelos quais você será responsável, incluindo impostos sobre a propriedade, seguro residencial, pagamentos de serviços públicos, taxas de manutenção e reparos. Certifique-se de ter renda ou ativos suficientes para cobrir esses custos continuamente. Uma boa regra é manter todas as suas dívidas hipotecárias, incluindo os empréstimos para primeira e segunda habitação, bem como o restante da dívida, em menos de 36% de sua renda bruta mensal.
Você pode se qualificar para uma hipoteca de casa de férias? Se precisar de financiamento hipotecário para financiar a compra de sua casa de férias, você precisará se qualificar para uma hipoteca de segunda casa. Embora variem ligeiramente de credor para credor, aqui estão alguns requisitos básicos para uma hipoteca de casa de férias: uma relação dívida / rendimento abaixo de 43%, uma pontuação de crédito acima de 640, um pagamento inicial de perto de 10% e reservas de dinheiro entre dois a seis pagamentos mensais de hipoteca.
Você vai alugá-lo? Com aplicativos como VRBO e AirBnB, é bastante fácil listar sua propriedade como aluguel por temporada. E se você conseguir preenchê-lo regularmente, isso pode ajudar a compensar seus custos de propriedade. Você terá que determinar se se sente confortável em compartilhar sua escapadela confortável com estranhos e se concorda com o risco de as coisas serem quebradas pelos locatários. Antes de decidir alugá-lo, verifique os regulamentos locais para ter certeza de que você está legalmente autorizado a fazê-lo. Você também deve conversar com seu contador sobre como ter um imóvel alugado afetará suas declarações fiscais.
Você contratará um gerente de propriedade? Se você pretende alugar sua casa de férias regularmente, convém contratar uma administradora de imóveis para cuidar da logística. Isso inclui publicidade, triagem de inquilinos, tratamento de contratos e depósitos, organização de limpeza e fornecimento de manutenção e reparos regulares. Embora você possa pagar entre 20% a 30% de sua renda de aluguel para um administrador de propriedade, pode valer a pena se você não tiver tempo para fazer o trabalho sozinho.

Uma casa de férias pode lhe trazer anos de diversão se você fizer sua lição de casa com antecedência para ter certeza de que está comprando uma casa no lugar certo e na hora certa para você.

Esses materiais não são do HUD ou FHA e não foram aprovados pelo HUD ou por uma agência governamental.